2024年（令和6年）公示地価 千葉県 白井市 復字初崎１４５７番２８２
千葉県 白井市復字初崎１４５７番２８２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 白井市復字初崎１４５７番２８２の公示地価
標準地の公示地価
39,200円/m²
公示地価の推移（千葉県 白井市復字初崎１４５７番２８２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
白井-1
所在及び地番
千葉県 白井市復字初崎１４５７番２８２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
39,200(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白井、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外の住宅地域で、地域要因の変化はなく、今後も現状を概ね維持するものと判断する。地価は、需給は依然弱含みだが価格はほぼ底値であることから、当面はほぼ横這いで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白井市及び周辺市の住宅地域であり、その需要者は、市内在住及び当該地域に地縁を有する者が中心で、圏域外からの参入は少ない。当該地域は、駅徒歩圏外で住宅需要も弱い国道１６号外縁の住宅地域であり、その不動産取引は、土地価格は、対象標準地と同規模程度で５００万円前後、中古住宅は、建物の経年・管理の程度により差があるが概ね８００万円から１，０００万円台前半程度であり、新築住宅の供給は少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、戸建住宅を中心に周辺には低層共同住宅も散見される駅徒歩圏外の住宅地域にあり、賃貸需要も弱含みで、収益が期待できる賃貸住宅の想定は困難を極めた為、収益還元法は適用しなかった。従って、当該鑑定価格の決定においては、市場参加者の意思決定が地域の取引市場の影響下にあることを踏まえ、周辺類似の取引事例より試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果にも留意した上で、その鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口がここ数年微減傾向にある中、千葉ＮＴ地区や生活利便性が比較的高い地域の堅調な住宅需要を背景に、地価上昇が拡大する傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外、国道１６号外縁の住宅地域で住宅需要は弱含みではあるが、総額的にも価格はほぼ底値で地価は下げ止まり傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大きな変動要因の見受けられない既成住宅地で駅徒歩圏外である。価格帯から一定の需要が見込まれ地価は横這い基調を維持すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白井市内及び隣接市内の住宅地域であって地縁関係を有する住民からの需要が中心であり外部からの新たな住民の流入は乏しい。総額の観点では土地は約１２０㎡で５００～６００万円前後、中古戸建住宅において土地建物合計１，０００万円迄が不動産市場の中心価格帯で新築戸建住宅の供給は乏しい地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅から徒歩圏外の戸建住宅地域で周囲には共同住宅はあまり見受けられない。投資採算性を満たすような収益性の期待できる賃貸住宅経営も困難である。したがって収益還元法は試算せずに比準価格を採用のうえ、代表標準地との検討を踏まえたうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資本市場の変動、ウクライナ情勢、物価上昇等で不透明な状況が地価へ与える影響が懸念される状況である。 |
| 地域要因 | 地域要因に関して特段の変動要因はなく、当該地域の需要は普通程度で地価動向は概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
