2024年（令和6年）公示地価 千葉県 白井市 池の上１丁目１８番５
千葉県 白井市池の上１丁目１８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 白井市池の上１丁目１８番５の公示地価
標準地の公示地価
89,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 白井市池の上１丁目１８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
白井-2
所在及び地番
千葉県 白井市池の上１丁目１８番５
住居表示
池の上１－１８－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
89,000(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白井、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高齢化が進む開発当初の古い住宅団地で地域要因の大きな変化は認められない。地価は、現状の駅徒歩圏を中心とした供給不足に伴う需給バランスの変化等を背景に、当面は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北総線沿線「千葉ニュータウン」の白井市及びその隣接市に及ぶ住宅地域で、需要者は、市内及び周辺市の住宅一次取得者が中心で、高齢化が進む住宅団地であるため圏域外からの参入は比較的少ない。当該地域は、駅徒歩圏内で安定した需要があり、その不動産取引は、土地価格は、対象標準地と同規模程度で１，５００万円からその後半程度、中古住宅は、建物の経済的耐用年数を経過したものが多ｭ、１，０００万円台後半程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、大規模開発による駅徒歩圏内の戸建住宅地域にあり、地域の賃貸市場動向に鑑み、投下資本に見合う収益が期待し得ないことから、収益還元法は適用できなかった。従って、当該鑑定価格の決定においては、対象標準地の最有効使用に鑑み、市場参加者の意思決定が地域の取引市場の影響下にあることを踏まえ、類似の取引事例より試算した比準価格を採用し、その鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口がここ数年微減傾向にある中、千葉ＮＴ地区や生活利便性が比較的高い地域の堅調な住宅需要を背景に、地価上昇が拡大する傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の高齢化が進む住宅地域であるが、駅徒歩圏の供給減少に伴う需給バランスの変化等を背景に、地価は上昇傾向向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千葉ニュータウン圏内に存し供給は多いとはいえないことから地価は上昇傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉ニュータウン、北総線沿線を中心とし隣接市をも含んでやや広域的圏域である。利便性の高い良好な住環境を志向する需要は堅調であってやや高値での取引も散見される住宅地域である。土地は約１７０～１８０㎡前後で１，５００万円～２，０００万円程度、新築戸建住宅については３，０００万円台前半迄が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲には共同住宅もやや見られるものの、当該地域の賃貸市場の状況から投資採算性を満たすような収益性の期待できる賃貸住宅経営は困難で収益目的よりも自己居住用目的の取引が中心である。したがって収益還元法は適用せず実証的な比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資本市場の変動、ウクライナ情勢、物価上昇等で不透明な状況が地価へ与える影響が懸念される状況である。 |
| 地域要因 | 千葉ニュータウンへの好調な需要を反映して地価動向は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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