2024年（令和6年）公示地価 千葉県 白井市 冨士字西１５９番３２外
千葉県 白井市冨士字西１５９番３２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 白井市冨士字西１５９番３２外の公示地価
標準地の公示地価
65,300円/m²
公示地価の推移（千葉県 白井市冨士字西１５９番３２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
白井-3
所在及び地番
千葉県 白井市冨士字西１５９番３２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
65,300(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が区画整然と並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌ヶ谷大仏、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域。地域要因に特段の変動は無く当面現状維持にて推移するものと予測する。駅徒歩圏外であるが、郊外住宅地の好調な需要を反映して、地価は上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白井市及び周辺市に存する新京成線や北総線沿線の住宅地域一円である。需要者は、地縁性を有する地元の一次取得者や買換取得者が中心である。近隣地域は、徒歩圏外の既成住宅地域であるが、郊外住宅地の好調な需要を反映して地価は上昇基調にて推移している。取引価格帯は、土地は１８０㎡程度で１，１００万円～１，３００万円程度、新築建売住宅は２，５００～３，０００万円台の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏においては、自用目的の取引が中心であり、市場の実態を反映した取引事例を収集し得たため、実証的で規範性の高い比準価格を得られた。一方、自用の戸建住宅を中心とした地域で賃貸住宅の需要が乏しく、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため収益還元法は適用しなかった。適用手法は１手法に留まったが、規範性の高い試算価格が得られたため、比準価格を標準として鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 白井市の人口は減少傾向にて推移し、高齢化率は県平均を上回るようになった。取引価格は上昇傾向、取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の既成住宅地域。地域要因に変動は無いが、好調な需要に対して供給が限定的であることから、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で地域要因の変化は認められず、当面は現状の土地利用状況のまま推移すると予測する。駅徒歩圏外だが、周辺は生活利便施設が整い、調整区域の競合物件の減少で、地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白井市及び隣接市の北総線、新京成沿線の住宅地域一円である。需要者は一次取得の白井市内の居住者が中心で、近時、圏外から若い世代の転入も多く見られる。調整区域の開発規制により、周辺の建売住宅の販売は限定的で、供給は減少している。また、規模が小さい区画では高めの取引も多く見られ、地価は強含みである。土地は１８０㎡前後で１１００万円～１４００万円程度、新築建売住宅は２５００万円から３５００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は戸建住宅用を中心とした駅徒歩圏外の住宅地域で共同住宅は見受けられない。また、戸建の賃貸も転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であるため収益還元法は適用しない。居住の快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、近傍の取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的で説得性の高い比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 白井市の人口は減少しているものの、世帯数は増加。印西市の千葉ニュータウン内の販売進展による供給減少を受け、市内の住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外であるが、周辺には量販店等の商業施設もあり、生活利便性に富んでいる。道路が狭隘な地域もあるが、需要は底堅く地価が上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、市場における競争力にも変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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