2024年（令和6年）公示地価 千葉県 白井市 名内字新山３３４番２
千葉県 白井市名内字新山３３４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 白井市名内字新山３３４番２の公示地価
標準地の公示地価
49,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 白井市名内字新山３３４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
白井9-1
所在及び地番
千葉県 白井市名内字新山３３４番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
49,500(円/m²)
地積(m²)
1,977(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場が建ち並ぶ工業団地
前面道路の状況
南東 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白井、 5,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 内陸型の工業団地としては県内最大規模を誇り、近年、地域内外からの移転・集約需要や大型物流施設の進出等を背景に取引価格は急激に上昇したが、地価は、上昇局面から高止まり傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白井市を中心に周辺市に及ぶ内陸型の工業団地で、需要者は、製造業及び流通業等の事業者が中心である。近年、圏域内では、臨海部の大型物流施設用地の不足に伴う交通アクセスが良い内陸部の工業団地等への需要シフトや企業収益の回復を背景とした移転需要に伴う高値取引が見られる。尚、当該地域における不動産取引は、供給も希少で画地規模も様々であることから中心的な価額帯はやや見出し難いが、取引価格はやや高止まり傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域における既存工場等の大部分は、自社利用を目的とするものであり、貸工場・倉庫等の収益物件の運用は未だ限定的で賃貸市場は未成熟であることから収益還元法は適用しなかった。従って、当該鑑定価格の決定にあたっては、周辺類似の工業団地等の取引事例を中心に試算された市場の需給動向を反映した比準価格を採用し、その鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 工業地の市況は、ここ数年、圏域内における堅調な用地需要や白井工業団地内の用地不足等を背景に、取引価格の急激な上昇が認められる。 |
| 地域要因 | 圏域内外からの堅調な移転・集約需要を背景に、団地内の用地不足や周辺工業団地との割安感も手伝い急激に上昇した地価は、やや高止まり感がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１６号に程近い内陸型工業地域。当面は現状の利用が維持されると予測する。地価は、物流需要等で地価が上昇している周辺地域に対する相対的割安感を反映して、上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白井市を中心とした千葉県北西部の工業地域。物流利便性に優れた地域では大型物流用地需要が旺盛であり、景況の回復と相まって工業地の地価は全般に上昇している。近隣地域は、国道１６号に程近い既成の工業団地内に存し、周辺地域と比べて相対的な割安感もあり、地価は上昇基調にある。需要者の業種や必要とする土地の規模は多様であり、需要の中心となる価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏においては自用目的の取引が中心であり、市場の実態を反映した取引事例を収集し得たため、実証的で規範性の高い比準価格を得られた。一方、自社使用中心の工場が集積する工業団地であり、賃貸市場は未成熟であるため収益還元法は適用しなかった。適用手法は１手法に留まったが規範性の高い試算価格が得られたため、比準価格を標準として鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流需要の好調を背景に、工業地域全般の需要は堅調であり、特に国道１６号周辺の工業地については大幅な地価上昇が認められる。 |
| 地域要因 | 国道１６号に程近い既成工業団地。堅調な需要に対して供給が少なく、値頃感も相まって取引価格の上昇が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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