2024年（令和6年）公示地価 千葉県 大網白里市 永田字宿１８６番５
千葉県 大網白里市永田字宿１８６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 大網白里市永田字宿１８６番５の公示地価
標準地の公示地価
28,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 大網白里市永田字宿１８６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大網白里-1
所在及び地番
千葉県 大網白里市永田字宿１８６番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
28,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
永田、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に共同住宅も見ら黷髀Z宅地域として現状を維持するものと見込まれる。地価は現状では概ね安定しており、今後もほぼ横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大網白里市内のＪＲ外房線、東金線沿線の住宅地域で周辺市町も含まれる。需要者は大網白里市内の一次取得者が中心であるが他県からの転入も見られる。最寄駅に近接し交通、生活利便性ともに良好で地価は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で３００万円～３５０万円程度、新築の戸建物件は１８００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域で周辺に共同住宅も見られるが、賃貸物件としての十分な投資採算性は見込めず、また画地規模が小さく共同住宅の想定が困難でもあるため収益還元法は非適用とした。居住の快適性を重視して価格決定が行われる傾向にあり、土地取引も自用目的が中心となるため、市場性を反映した比準価格を採用し、下記代表標準地との検討等も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少、高齢化の進行を背景に地価の二極化が継続している。令和５年９月の台風による影響が一部に見られるが概ね限定的なものに止まっている。 |
| 地域要因 | 住環境、交通利便性が比較的良好な住宅地域で、地価は概ね安定的である。地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ外房線「永田」駅から徒歩３分程度の戸建住宅が多く見られる既存の住宅地域で、特段の地域要因の変動はないと予想される。当地域の宅地需要は安定しており、地価は横這い傾向を維持すると予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ外房線各駅の大網白里市を中心とし、隣接市町を含む範囲の住宅地域で、特に「永田」駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内等の市内外の在住者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。永田駅に程近い低層戸建住宅が多く見られる既成の住宅地域であるが、宅地需要は大網駅近郊の生活利便性の高い地域に人気があり、当地域の地価は底値に近い。土地は標準的画地規模で３００万円前後の価格帯が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は居住の快適性を重視する住宅地域で、「永田」駅近郊にアパートも見られるが、外部投資家による収益投資市場が未成熟で、敷地規模も小さく収益物件の想定には適さないため収益還元法を適用できなかった。同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した価格である比準価格は、取引市場の動向を反映している。よって取引に伴う市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大網駅前の商業地域の土地区画整理事業が進捗するなか、同駅を中心に宅地需要は堅調。中心部から距離のある沿岸部は依然として宅地需要は軟調。 |
| 地域要因 | 「永田」駅近郊の既成の戸建住宅地域で、格別な地域要因の変動は見られない中で、地価は横ばい傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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