2024年（令和6年）公示地価 千葉県 大網白里市 みやこ野２丁目１０番２
千葉県 大網白里市みやこ野２丁目１０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 大網白里市みやこ野２丁目１０番２の公示地価
標準地の公示地価
56,200円/m²
公示地価の推移（千葉県 大網白里市みやこ野２丁目１０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大網白里-3
所在及び地番
千葉県 大網白里市みやこ野２丁目１０番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
56,200(円/m²)
地積(m²)
292(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大網、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も現状である大規模住宅団地の低層住宅地域として推移するものと予測する。住宅地域の熟成度に大きな変動はないものと思われる。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：ＪＲ外房線及びＪＲ東金線の各駅であり、大網白里市及びその周辺市の圏域に存する住宅地域。②需要者の属性：千葉県内の買主は約７３．２％（うち市内は約４３．０％）、取引件数は減少。③需給動向：中古住宅の取引が主流であり、更地の取引も散見されるが、高値の取引が多い。④中心価格帯：更地で坪当たり１９万円程度が需要の中心と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は基準容積率１００％の低層住宅地である。駐車場を考慮した場合には延床面積の確保が難しく、比準価格に比べ収益価格は低く試算された。街並みの整った住宅地であり、居住の快適性が重視されて価格決定がなされるため、本件では実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地を規準とした価格を参酌し、直近の不動産市場の動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建設は弱含み、消費者物価は上昇、国内企業物価は横ばい、個人消費は持ち直し、設備投資は持ち直しに足踏みがみられる。 |
| 地域要因 | 公共利便施設に近い低層住宅地域であり、特別な変動はないが、特に更地の稀少性は高く、地価は継続して緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域としての環境を維持するものと見込まれる。地価水準は現状では安定しており今後も緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大網白里市内のＪＲ外房線、東金線沿線の住宅地域。需要者は大網白里市内に居住する一次取得者層が中心であるが他県からの転入も見られる。中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で交通利便性、生活利便性にも優れ、地価水準も安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で１６００万円～１７００万円程度、新築の戸建物件は３２００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域で周辺に共同住宅は少なく、賃貸物件としての十分な投資採算性も見込めないこと、また土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に求められた。居住の快適性を重視して価格決定が行われる傾向にあり土地取引も自用目的が中心となるため、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、下記代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少、高齢化の進行を背景に地価の二極化が継続している。令和５年９月の台風による影響が一部に見られるが概ね限定的なものに止まっている。 |
| 地域要因 | 市街地のほぼ中心部に位置し、周辺には商業施設も多く住宅地としての需要は堅調である。地域要因に格別の変動はないが地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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