2024年（令和6年）公示地価 千葉県 大網白里市 大網字熊ノ前５７５番１９
千葉県 大網白里市大網字熊ノ前５７５番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 大網白里市大網字熊ノ前５７５番１９の公示地価
標準地の公示地価
25,400円/m²
公示地価の推移（千葉県 大網白里市大網字熊ノ前５７５番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大網白里-6
所在及び地番
千葉県 大網白里市大網字熊ノ前５７５番１９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
25,400(円/m²)
地積(m²)
312(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大網、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も現状である戸建住宅地域として推移するものと予測する。住宅地域の熟成度に大きな変動はないものと思われる。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：ＪＲ外房線及びＪＲ東金線の各駅であり、大網白里市及びその周辺市の圏域に存する住宅地域。②需要者の属性：千葉県内の買主は約７３．２％（うち市内は約４３．０％）、取引件数は減少。③需給動向：中古住宅の取引が主流であるが、古家付きの土地値取引も散見される。④中心価格帯：更地で坪当たり８万円～９万円が需要の中心と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自己使用ニーズの高い戸建住宅地である。居住の快適性が重視されて価格決定がなされるため、収益価格の試算は割愛した。本件でﾍ、実証的な比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格を参酌し、直近の不動産市場の動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建設は弱含み、消費者物価は上昇、国内企業物価は横ばい、個人消費は持ち直し、設備投資は持ち直しに足踏みがみられる。 |
| 地域要因 | 中規模住宅の多い戸建住宅地域であり、特別な変動はなく、地価は概ね安定しており、継続して横這い傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域としての環境を維持するものと見込まれる。地価水準は概ね安定しており今後も当面はほぼ横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大網白里市内のＪＲ外房線、東金線沿線の住宅地域。需要者は大網白里市内に居住する一次取得者層が中心であるが他県からの転入も見られる。駅からやや距離があるものの日常生活に必要な店舗等も近く生活利便性に優れており、地価水準は概ね安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で７００万円～９００万円程度、新築の戸建物件は２３００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする既成住宅地域で周辺に共同住宅等も見られるが、賃貸物件としての十分な投資採算性は見込めないため収益還元法は非適用とした。また居住の快適性を重視して価格決定が行われる傾向にあり、自用目的の土地取引が中心となるため、市場性を反映した比準価格を採用し、下記代表標準地からの検討等も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少、高齢化の進行を背景に地価の二極化が継続している。令和５年９月の台風による影響が一部に見られるが概ね限定的なものに止まっている。 |
| 地域要因 | 市街地中心部に近く、住環境や生活利便性の比較的良好な既成住宅地であり地域要因の格別な変動はない。地価は概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
