2024年（令和6年）公示地価 千葉県 大網白里市 北今泉字中浜芝３５５５番３
千葉県 大網白里市北今泉字中浜芝３５５５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 大網白里市北今泉字中浜芝３５５５番３の公示地価
標準地の公示地価
11,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 大網白里市北今泉字中浜芝３５５５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大網白里-7
所在及び地番
千葉県 大網白里市北今泉字中浜芝３５５５番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
11,000(円/m²)
地積(m²)
212(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の他農家住宅等も見られる既成住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大網、 12,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も現状である戸建住宅地域として推移するものと予測するが、別荘地の需要は低く、隣接市町を含め競合物件は多く、住宅地域の熟成度はより低くなるものと思われる。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：ＪＲ外房線及びＪＲ東金線の各駅であり、大網白里市及びその周辺市町の圏域に存する住宅地域。②需要者の属性：千葉県内の買主は約７３．２％（うち市内は約４３．０％）、取引件数は減少。③需給動向：中古住宅及び更地の取引が主流であり、建物付きの土地値取引及び割安な更地取引も多くみられる。④中心価格帯：更地で坪当たり３万円～４万円が需要の中心と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は最寄駅から遠い戸建住宅地である。自己使用ニーズの高いエリアで確実な賃貸ニーズを見込むことは困難であるため、収益価格の試算は割愛した。本件では、実証的な比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格を参酌し、直近の不動産市場の動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建設は弱含み、消費者物価は上昇、国内企業物価は横ばい、個人消費は持ち直し、設備投資は持ち直しに足踏みがみられる。 |
| 地域要因 | 海岸に近い戸建住宅地域であり、特別の変動はないが、最寄駅から遠く、地価は継続して下落傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 九十九里海岸に近い既成の戸建住宅地域で、特段の地域要因の変動はないと予想される。当地域の宅地需要は弱く、地価は底値水準に近いなか、依然弱含みと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大網白里市内の海岸沿いの住宅地域を中心に周辺市町も含まれる。需要者は大網白里市内に居住する一次取得者層が中心で他県からの転入は少ない。市街地の中心より遠く生活利便施設も限られる中、震災以降の海岸沿い近郊は敬遠される傾向が未だにあり、地価水準は依然弱含みである。土地は標準的画地規模で２５０万円前後が価格帯の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
海岸地域の戸建住宅を中心とする既成住宅地で周辺にアパート等は見られない。賃貸市場は成熟しておらず共同住宅等の想定は現実性に欠けるため収益還元法は非適用とした。また居住の快適性を重視して価格決定が行われる傾向にあり、自用目的の取引が中心となるため、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大網駅前の商業地域の土地区画整理事業が進捗するなか、同駅を中心に宅地需要は堅調。中心部から距離のある沿岸部は依然として宅地需要は軟調。 |
| 地域要因 | 海岸に比較的近い既成の戸建住宅地域で、特別な地域要因の変動は見られない中、宅地需要は弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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