2024年（令和6年）公示地価 千葉県 大網白里市 みどりが丘２丁目２３番１９
千葉県 大網白里市みどりが丘２丁目２３番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 大網白里市みどりが丘２丁目２３番１９の公示地価
標準地の公示地価
28,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 大網白里市みどりが丘２丁目２３番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大網白里-8
所在及び地番
千葉県 大網白里市みどりが丘２丁目２３番１９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
28,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大網、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も現状である大規模住宅団地の戸建住宅地域として推移するものと予測する。周辺における未利用地の宅地利用により住宅地域の熟成度はより高くなるものと思われる。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：ＪＲ外房線及びＪＲ東金線の各駅であり、大網白里市及びその周辺市の圏域に存する住宅地域。②需要者の属性：千葉県内の買主は約７３．２％（うち市内は約４３．０％）、取引件数は減少。③需給動向：中古住宅の取引が中心となりつつあるが、未利用地の更地及び新築住宅の取引もみられる。④中心価格帯：更地で坪当たり９万円程度、新築住宅で３，０００万円以下が需要の中心と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は基準容積率１００％の戸建住宅地である。街並みが整いつつある住宅地であり、駐車場を考慮した場合には延床面積の確保が難しく、居住の快適性が重視されて価格決定がなされるため、収益価格の試算は割愛した。本件では実証的な比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格を参酌し、直近の不動産市場の動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建設は弱含み、消費者物価は上昇、国内企業物価は横ばい、個人消費は持ち直し、設備投資は持ち直しに足踏みがみられる。 |
| 地域要因 | 大規模住宅団地の戸建住宅地域であり、割高な更地取引も多く、地価は継続して上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ大規模分譲住宅地域としての環境を維持するものと見込まれる。地価は現状では概ね安定しており、今後も上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大網白里市内のＪＲ外房線、東金線沿線の住宅地域で周辺市町も含まれる。需要者は大網白里市内に居住する一次取得者層が中心だが他県からの転入も見られる。小学校に近接し市街地にも近い等、利便性、住環境に優れ地価水準は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で４５０万円から６００万円程度、新築の戸建物件は２２００万円程度だが、さらに高額の取引も散見される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする大規模開発の分譲住宅団地で周辺にアパート等は見られない。共同住宅等の賃貸物件の想定は現実性に乏しいため収益還元法は非適用とした。また居住の快適性を重視して価格決定が行われる傾向にあり、土地取引も自用目的が中心となるため、市場性を反映した比準価格を採用し、下記代表標準地からの検討等も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少、高齢化の進行を背景に地価の二極化が継続している。令和５年９月の台風による影響が一部に見られるが概ね限定的なものに止まっている。 |
| 地域要因 | 住環境の良好な住宅団地で新たな分譲も行われ、需要は堅調に推移しており地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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