2024年（令和6年）公示地価 東京都 千代田区 神田神保町１丁目２０番６
東京都 千代田区神田神保町１丁目２０番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区神田神保町１丁目２０番６の公示地価
標準地の公示地価
862,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区神田神保町１丁目２０番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-53
所在及び地番
東京都 千代田区神田神保町１丁目２０番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
862,000(円/m²)
地積(m²)
46(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模の店舗兼住宅等が多い細街路沿い商業地域
前面道路の状況
南西 3m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神保町、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 細街路沿いの商業地域であり周辺環境の特段の変化は認められない。総額的観点からの需要のほか開発素地としての需要も認められ地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 神田地区のなかでは高度利用の進む神保町地区において細街路に面する昔ながらの環境が残る地域に所在する。周囲には規模の小さな築年の古い建物が多く、低層階は飲食店舗などの賃借需要が認められるほか、総額的観点から居宅などの自己利用需要も認められる。コロナ禍においても区内人口に大きな変化は認められず事業所兼居宅などの利用を目的とする狭小地需要は底堅いものと考えられる。土地は総額で数千万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
都心不動産の人気と総額的な値頃感から、中小の事業法人や個人投資家など幅広い土地需要が見込める地域である。底堅い需要の一方で同族間取引などを除く第三者間取引は極めて僅少な地域であり、希少性による買い進みは考えられる。また、賃貸物件に利用した場合に賃料の総額的観点からの需要も認められ収益性に着目した需要も認められる。そこで比準価格と収益価格を関連付け他の標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの各種経済指標は上下に振れ続けている。不動産関連融資の金利動向が特に注視される。 |
| 地域要因 | 低金利の影響などにより商業用不動産の売買需要について価格時点においては大きな変化は認められない。区内低価格帯土地の需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗兼住宅が建ち並ぶ細街路沿いの商業地域で、今後も当面は概ね現状を維持しつつ推移するものと予測する。人流の回復により店舗に顧客が戻りつつあり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千代田区北部において、幹線道路背後の細街路沿いの商業地域及び商住混在地域と把握する。主たる需要者は、地場の不動産会社や中小規模の法人、店舗兼住宅としての利用を前提とした個人等が想定される。人流の回復により飲食店舗にも顧客が戻りつつあり、堅調な投資需要にも支えられて、地価は上昇傾向で推移している。小規模な取引が中心で、取引の中心となる価格帯としては、総額で数千万円程度の価格帯の取引が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の主たる需要者は、地場の不動産会社や中小規模の法人、店舗兼住宅としての利用を前提とした個人等で、当該主たる需要者は、純粋な投資物件としてのほか、一部を自用とした自用兼投資物件として取得することも多い。それゆえ当該主たる需要者は、不動産の有する収益性とともに、市場性にも着目して取引意思を決定する。そこで、比準価格と収益価格を関連付け、さらに他の標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、大規模オフィス市況はやや軟調だが、投資意欲は旺盛で売買市場は好調のため、地価は全般的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られないが、人流の回復により飲食店舗にも顧客が戻りつつあり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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