2024年（令和6年）公示地価 東京都 新宿区 西新宿１丁目１２番１７
東京都 新宿区西新宿１丁目１２番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区西新宿１丁目１２番１７の公示地価
標準地の公示地価
7,560,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区西新宿１丁目１２番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-38
所在及び地番
東京都 新宿区西新宿１丁目１２番１７
住居表示
西新宿１－１２－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
7,560,000(円/m²)
地積(m²)
263(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新宿、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 1000(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の小規模な店舗ビル等も存在するが、今後、これらの敷地の集約化・高度利用が進み、高層店舗事務所地域として成熟していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都心五区を中心とするターミナル駅に近く、中高層のビルが建ち並ぶ繁華性が高い商業地域である。需要者の中心は自用のビル目的の法人の外、機関投資家、不動産投資法人、商業ビル開発業者等である。新宿駅西口に近く繁華性が高い商業地の需要は根強い。取引される価格帯（総額）は、取引される画地規模が様々であるが、土地建物で数十億円以上である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例は、同一需給圏内である新宿区の高度商業地から選択しており類似性が高い。需要者は投資を目的とする不動産会社やファンド等が中心で、資金調達環境が投資家等にとり良好な状態が続いていること等から、周辺の取引価格を重視して意思決定を行うケースも見られる。従って投資家の収益性を表す収益価格を重視し、取引市場の実勢を示す比準価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症が５類感染症に変更され、インバウンド需要等も回復してきたが、企業物価、消費者物価とも上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 新宿駅西口に近い繁華性が高い一般商業地域で、新型コロナウイルス禍で落ち込んだ客足や繁華性は回復している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成要因の変動は特に認められず、中層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域として、当分の間現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都心区の主要ターミナル駅周辺の準高度商業地域。需要者の中心は、収益用不動産を開発運営する不動産業者、機関投資家、大手企業法人等である。当該地域は、新宿駅西口の飲食店・家電量販店等を中心とした繁華な店舗街に存し、稀少性が高く底堅い需要がある。収益用不動産としての取引が主で個別性が強く、市場の中心価格帯は規模によって相当な幅があり、土地は対象標準地と同規模程度で総額２０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性の高い取引事例から求め市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は、新宿駅西口店舗街の地域的特性に基づき不動産の収益性を反映した理論的な価格である。市場参加者は、代替不動産の取引価格や稀少性に加え対象不動産の収益性を考慮し意思決定することから、比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界経済情勢の先行き、物価上昇や建築費高騰等国内の景気動向が懸念されるが、良好な資金調達環境を背景に投資意欲は堅調である。 |
| 地域要因 | 新型コロナの影響による客足の落ち込み、消費低迷からの持ち直し、インバウンド需要回復の期待もあり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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