2024年（令和6年）公示地価 東京都 墨田区 立川２丁目１番１３外
東京都 墨田区立川２丁目１番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 墨田区立川２丁目１番１３外の公示地価
標準地の公示地価
538,000円/m²
公示地価の推移（東京都 墨田区立川２丁目１番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
墨田-5
所在及び地番
東京都 墨田区立川２丁目１番１３外
住居表示
立川２－１２－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
538,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
森下、 560m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅、事業所等が混在する住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。当面は現状を維持して推移すると予測する。地価は当面は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は墨田区南部を主に区全域から隣接区に及ぶ混在住宅地域である。需要者の中心は地縁のある法人や個人事業者層、開発業者等、小規模な土地は自用目的の個人も想定される。区南部の住宅地は都心へのアクセス良好で、区部の中では割安感もあり、エンドユーザーの需要は強く区外から買手が流入する傾向は継続している。売買市場、賃貸市場とも市況は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は標準地程度の規模の土地で７千万円～１．１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する地域にあり、自用目的の取引、投資目的の取引の双方が想定される。比準価格は規範性の高い事例から市場実勢を反映した実証的な価格が得られた。収益価格は投資目的の需要者の行動を反映しているが、想定要素を含み、また土地価格に見合った賃料が得られていないことから、やや低位に試算された。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 墨田区の人口は増加傾向、住宅着工戸数は増減を繰り返し概ね横ばい傾向。直近１年の土地取引件数は昨年比で減少、住宅地の取引価格は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 区南部の混在住宅地域である。人口の郊外への流出も見られたが、近年は再び都心回帰により転入超過である。他用途から住宅への建替需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅、事業所等が混在する住宅地域。地域要因に特段の変化は見られない。近年地価は上昇傾向にあり、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は墨田区南部を中心として同区全域及び隣接区のうち住宅を中心とした混在地域の存する圏域と判定した。中心的な需要者は個人の住宅需要者、開発事業者が中心であると考えられる。雇用・所得環境が改善する下で地価は上昇傾向にあり、当地域はエンドユーザー等から需要は底堅い地域である。市場における中心的価格帯は標準地程度の規模において、７千万円から１億円程度の取引がみられた。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅、共同住宅を中心として事業所等もみられる地域である。主に自己使用目的としての取引が中心となる地域であり、相対的に賃料収入の獲得を目的としている投資家の需要は少ない地域である。よって投資目的需要者の行動を反映している収益価格よりも市場の実態を反映している比準価格の方が信頼性が高いものと判断した。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染症は落ち着きを見せ、景気は回復基調にある。住宅市場は堅調に推移し、住宅地の取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として成熟した地域である。住宅需要が堅調な地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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