2024年（令和6年）公示地価 東京都 江東区 北砂５丁目１３７番２２
東京都 江東区北砂５丁目１３７番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区北砂５丁目１３７番２２の公示地価
標準地の公示地価
420,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区北砂５丁目１３７番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東-1
所在及び地番
東京都 江東区北砂５丁目１３７番２２
住居表示
北砂５－５－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
420,000(円/m²)
地積(m²)
72(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大島、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、当面の間現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江東区及び周辺区における主に戸建住宅が中心の住宅地域である。主な需要者は地縁的選好性を有する区内居住者や都心への通勤者を中心に不動産業者等も含まれる。都心への接近性に優れ、価格水準が周辺に比べ比較的低位であるため地価は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は立地条件等により一様に把握し難いが、土地取引は総額で３～４千万円程度、新築建売住宅で５～６千万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅が多い地域であり、一部に賃貸用共同住宅等も見られるが自用目的の取引が中心である。このような地域では土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、需要者は収益性よりも居住の快適性をより重視する傾向にあることから、収益価格は低位に試算された。よって、本件では市場の実態を反映した信頼性の高い比準価格を重視して、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 優良物件に対する不動産投資需要は堅調に推移しているが、今後の金融資本市場や世界情勢の変動が懸念される。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないため、当分は現状の環境を維持していくと思料する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区内及び周辺区の駅徒歩圏の住宅地域であり、特に江東区東部エリアの住宅地域と価格牽連性が高い。需要者は、江東区内の中所得者層が中心となるが、区外からの需要も一定程度認められる。新型コロナのリスクも低下しており、都心接近性の良さから当地域の戸建住宅需要は堅調で、地価水準は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、７０㎡程度の土地で３，０００万円前後、新築戸建住宅では総額で４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅が多く見られる地域であるが、都心アクセスに優れることからマンション賃貸市場も一定程度成熟している。ただし、近隣地域の特性、標準地の規模を勘案すると、自己使用目的の取引が主体となることから、比準価格の相対的信頼性は高いものと判断する。したがって、不動産市場の実勢を反映した比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍において、区内の人口は令和３年には微減に転じたが、その後は再び増加傾向で推移している。不動産需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 江東区東部の戸建住宅を中心とした住宅地域であるが、地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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