2024年（令和6年）公示地価 東京都 江東区 富岡１丁目３１番４７
東京都 江東区富岡１丁目３１番４７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区富岡１丁目３１番４７の公示地価
標準地の公示地価
681,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区富岡１丁目３１番４７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東-24
所在及び地番
東京都 江東区富岡１丁目３１番４７
住居表示
富岡１－１８－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
681,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
門前仲町、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅、事務所等が混在する住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。当面は現状を維持して推移すると予測する。地価は当面は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区全域の住宅地域である。特に東京メトロ東西線沿線の住宅地域と代替性が高い。需要者の中心は地縁を有する個人、法人、投資目的の不動産会社等である。都心への接近性に優れた利便性良好な住宅地域にあってファミリーから単身者層まで住宅需要は幅広い。社会・経済活動の正常化を背景に売買市場、賃貸市場とも市況は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、標準地程度の規模の土地で総額１．１億円から１．８億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅、事務所等が混在する地域にあり、自用目的の取引、投資目的の取引の双方が想定される。比準価格は規範性の高い事例から市場実勢を反映した実証的な価格が得られた。収益価格は収益性に着目した需要者の行動を反映しており、当該標準地にも十分参考となる価格であるが、想定要素が多く流動的な面も残る。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江東区の人口は増加傾向、住宅着工戸数は総じて横ばい、直近１年の土地取引件数は昨年比で減少。住宅需要は堅調で、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 東西線沿線の混在住宅地域であり、交通利便性に着目して需要は底堅い。他用途から住宅への建替需要も堅調。取引価格、賃料とも上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域に格別の変動要因はないため、現状と概ね同様の土地利用状態で推移するものと予測する。住宅需要は相応に認められ、当面の地価はやや強含みで推移する地域と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区西部・中央部・墨田区南部にわたる東京メトロ東西線・半蔵門線及び都営新宿線沿線の住宅地域。需要者は、地縁的選好性を有する個人、法人が中心で、纏まった土地はマンション開発業者である。需給は、マンション適地・戸建住宅地ともに堅調であるが、やや供給不足であり、資源高や金利動向等、先行き不透明な面もある。中心価格帯はバラつきがあるものの数千万円から１億円台が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
熟成した混在住宅地域であることから、各手法において規範性を有する事例資料を収集適用し得た。一方、標準地に係る主たる需要者はエンドユーザー又は投資用共同住宅建築目的の法人と判断するが、近隣地域及びその周辺地域の価格形成は自用目的での取引が主導し、収益性の土地価格に与える影響度は相対的に小さい。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は増加傾向で推移し、景気動向は物価高の影響等を受けつつも緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 門前仲町駅から程近く、富岡八幡宮に隣接し、周辺を含め公園が多く見られる住宅地域で、市場特性に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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