2024年（令和6年）公示地価 東京都 中野区 中野２丁目９番１８
東京都 中野区中野２丁目９番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区中野２丁目９番１８の公示地価
標準地の公示地価
908,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区中野２丁目９番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野-19
所在及び地番
東京都 中野区中野２丁目９番１８
住居表示
中野２－１４－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
908,000(円/m²)
地積(m²)
230(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中野、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の多い既成の住宅地域であり、地域要因は現状を維持するものと予測される。地価は強含みで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野区及び杉並区内でＪＲ中央線・東京メトロ丸ノ内線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は中野区、杉並区の居住者であるが、投資家の需要も認められる。生活利便性が高く交通条件も優れた住宅地域であり需要は高い。当該地域においては、規模に応じて幅広い価格帯に需要が認められるが、一次取得者の住宅需要に限れば、土地建物総額で１億から１．５億円までが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性を有する取引事例より求められた比準価格は、市場の実態を反映した価格であり説得力を有する。収益価格は土地の収益性を反映した論理的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の需要がより多い地域であることから、比準価格よりもやや低位に求められた。よって、本件評価においては、比準価格を標準として、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景として不動産需要は依然として底堅いが、建築資材の高騰、人件費等の上昇など市況の先行きに不透明感は増している。 |
| 地域要因 | 成熟した住環境が良好な住宅地域であり、中野駅周辺では再開発も進行している。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中野駅から徒歩圏の閑静な住宅地域であり、中規模な画地の住宅が建ち並んでいる。地域要因に特段の変化はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は上昇しており、しばらくこの傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区並びに隣接する杉並区等のうち、ＪＲ各線及び地下鉄丸ノ内線沿いの住宅地域であり、その中でも特に中規模画地の住宅で形成される住宅地域である。地域内の取引は主に住宅であるが、中規模の画地が中心となることから、資金的に余裕のある個人を中心に法人による購入も予想される。土地価格は、利用目的や需要者の属性によりばらつきもあるが、標準地規模の土地でおおむね総額１８，０００万円～２２，０００万円の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の多数の取引事例から選択した信頼性の高い事例との比較検討を行い、市場性を反映した比準価格を求めている。収益価格は、共同住宅の建築を想定して求めた純収益に基づき試算しているが、良好な環境を維持するために容積率が低く定められていることや建築費等の物価上昇の影響等もあり低位に求められている。以上より、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部で足踏みも見られるが、緩やかに回復している。先行きは、物価上昇や金利の動向、為替等の影響による不透明感もある。 |
| 地域要因 | 中野駅から徒歩圏にある中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変化はない。地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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