2024年（令和6年）公示地価 東京都 中野区 中野５丁目９番１２
東京都 中野区中野５丁目９番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区中野５丁目９番１２の公示地価
標準地の公示地価
800,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区中野５丁目９番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野-20
所在及び地番
東京都 中野区中野５丁目９番１２
住居表示
中野５－３８－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
800,000(円/m²)
地積(m²)
218(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中野、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅も多い既成の住宅地域であり、地域要因は現状を維持し、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野区及び杉並区内でＪＲ中央線各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は中野区、杉並区の居住者のほか賃貸住宅の建築を目的とした不動産業者等も認められる。生活利便性が高く交通条件も優れた住宅地域であり、需給関係は安定している。当該地域においては、規模に応じて幅広い価格帯に需要が認められる。一次取得者の住宅需要であれば、総額で１億５千万円程度までが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性を有する取引事例より求められた比準価格は、市場の実態を反映した価格であり説得力を有する。収益価格は土地の収益性を反映した論理的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の需要の多い地域であることから、比準価格よりもやや低位に求められた。よって、本件評価においては、比準価格を標準として、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景として不動産需要は依然として底堅いが、建築資材の高騰、人件費等の上昇など市況の先行きに不透明感は増している。 |
| 地域要因 | 成熟した住環境が良好な住宅地域であり、中野駅周辺では再開発も進行している。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域であり、住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価は上昇傾向で推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてＪＲ中央線沿線に存する中野区及び隣接区の住宅地域。需要者は区内外の一次取得者及び買替取得者層が中心であるが、不動産業者等も見られる。中野駅から徒歩圏内の交通利便性や生活利便性が良好な住宅地域であり、資材高や人件費高が続いているものの堅調な需要がみられ、地価は上昇傾向。市場の中心価格帯は土地が１００㎡で８千万円前後、新築の戸建住宅が９千万～１億円台、標準地と同程度の画地規模で土地が１億７千万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域であり、収益目的の取引も存するものの取引の中心は自用目的の取引である。また、収益性よりも居住の快適性等が重視される住宅地域に存しており、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。従って、実証的かつ客観的な比準価格を重視し、収益価格を参酌として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は増加傾向、取引平均単価は上昇傾向。物価上昇、海外景気、金融資本市場の変動等が懸念されるが、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | ＪＲ中央線中野駅から徒歩圏内の住宅地域で、交通利便性や生活利便性は良好。駅周辺では複数のまちづくり計画が進捗中。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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