2024年（令和6年）公示地価 東京都 中野区 新井１丁目１３番４
東京都 中野区新井１丁目１３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区新井１丁目１３番４の公示地価
標準地の公示地価
862,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区新井１丁目１３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野5-3
所在及び地番
東京都 中野区新井１丁目１３番４
住居表示
新井１－１４－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
862,000(円/m²)
地積(m²)
95(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小規模な小売店舗兼住宅等が多い商業地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中野、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模の店舗兼共同住宅が多い「近隣商業地域」として熟成している。順調に進む中野駅周辺都市整備事業の影響を反映し、地価は引続き上昇基調と予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね中野区、隣接区内の鉄道各駅周辺の近隣商業地域。需要者は此等の地域に店舗、共同住宅、事務所用地を求める法人又は個人。優れた交通利便性の為、以前は繁華性の高い新宿等方面へ顧客が流出し易い状況にあったが、昨今は近隣型商業施設への顧客回帰や中野駅周辺再開発事業等への期待感も見受けられ、地価は堅調に推移している。土地は対象標準地と同規模程度で総額６～９千万円台、建物付８千万～１億円台が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場参加者の類似性に着目し、事例としての規範性が高いと思料した試算値を中心に求めているため、客観性・実証性に長ける。一方、低層階用途について重飲食、物販、サービス等の様々な店舗業態が垣間見える現状から、想定建物の商用賃料水準に係る振れ幅が生じ易く、収益価格はやや説得力に欠ける。したがって、説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに持ち直している中、当区では中野駅周辺再開発事業等への期待感から生産年齢人口・新設持家着工件数が引続き安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 中野駅北口～早稲田通り以南商業施設の不動産需要に対し相対的に繁華性の低い薬師あいロード商店街地価は、上昇推移が緩やかな状況にある。 | |
| 個別的要因 | 画地・交通接近条件等、代替競争の関係にある他の不動産との優劣・競争力の程度は普通程度で、個別的要因に関する特段の変動を認めなかった。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗が建ち並ぶ近隣商業地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面はこれを維持するものの、中野駅周辺の再開発に伴い、将来的に環境が変化する可能性がある。地価は上昇傾向が見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区を中心にその周辺地区を含む商業地域である。需要者の中心は、自社利用または貸店舗・事務所・マンション等を営む法人や個人事業者等である。収益物件に対する取得意欲は依然として旺盛で、地価は上昇傾向がみられる。商業地は個別性によって価格に幅があるため、需要の中心価格帯の把握は困難であるが、標準地と同規模の土地価格は８千万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地である当該標準地に対して想定される市場参加者は、投資家等が中心となる。よって、意思決定に際しては、代替競争関係にある不動産の取引価格との比較を行うとともに、収益物件としての投資採算性の観点からも考慮すると思料する。以上の分析により、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視して収益価格を参酌し、さらに代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利・為替・物価動向等に対する懸念はあるものの、日本経済は各種政策の効果により回復基調にあり、中野区内の不動産需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中野駅から徒歩圏の成熟した商業地域で、地価は上昇傾向が見られる。駅周辺の再開発に伴い、将来的に変動の可能性がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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