2024年（令和6年）公示地価 東京都 中野区 中野１丁目９５番４外
東京都 中野区中野１丁目９５番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区中野１丁目９５番４外の公示地価
標準地の公示地価
1,150,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区中野１丁目９５番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野5-14
所在及び地番
東京都 中野区中野１丁目９５番４外
住居表示
中野１－５０－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,150,000(円/m²)
地積(m²)
345(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
前面道路の状況
南 11m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中野、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大久保通り沿いに店舗兼共同住宅、事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、地域要因等にも特段の変動は見られず、今後も現状を維持していくものと予測される。地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野区及び周辺区における店舗・事務所兼共同住宅、事務所ビル、マンション等が多い近隣商業地域である。需要者の中心は大手、中堅の不動産業者、法人投資家等である。コロナの影響も薄れて、景気は穏やかな回復傾向にあり、店舗・住宅の投資需要は堅調であり、それに伴い地価水準も上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地の個別性が強く把握は困難であるが、標準地規模の土地で概ね４億円台前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内にある幹線通り沿いの路線商業地域の複数の取引事例を適切に比準して求められた不動産市場における実証的かつ客観的な価格である。需要者の多くは収益性から意思決定を行う法人等であり、その意味では収益価格に規範性が認められるものの、収益価格は比準価格よりもやや低位に査定された。従って、実証的かつ客観的な比準価格を標準としつつ、収益価格も参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中野区内の人口は増加、土地取引件数も増加。コロナの影響も薄れて、景気は穏やかな回復傾向にあり、区内の不動産需要も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅、マンション、事務所ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域。地域要因に特段の変化は認められないが、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ大久保通り沿いの商業地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 標準地は大久保通り沿いの商業地域にあり、同一需給圏は中野区及びその周辺区の商業地域等である。地域の品等及び現在の市場から判断して、標準地に係る典型的な市場参加者は、店舗、事務所または投資用不動産購入目的の個人または法人である。景気が緩やかな回復基調にある中、投資用不動産等の需要は旺盛で需給は逼迫している。需要の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模で４億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例価格を基礎とした実証的な価格である。収益価格は標準地における賃貸経営の投資採算性を示す価格である。標準地の典型的な市場参加者である個人または法人は、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視するとともに、収益性をも考慮して購入の意思決定を行うと考えられることから、上記比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、中野区の人口及び世帯数は増加傾向。中野駅周辺では市街地再開発事業等が進捗中であり、区内の不動産需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 大久保通り沿いの商業地域として熟成しており、格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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