2024年（令和6年）公示地価 東京都 荒川区 西日暮里６丁目５０８番２９
東京都 荒川区西日暮里６丁目５０８番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 荒川区西日暮里６丁目５０８番２９の公示地価
標準地の公示地価
608,000円/m²
公示地価の推移（東京都 荒川区西日暮里６丁目５０８番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
荒川5-10
所在及び地番
東京都 荒川区西日暮里６丁目５０８番２９
住居表示
西日暮里６－１５－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
608,000(円/m²)
地積(m²)
93(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
事務所、マンション、店舗等が混在する商業地域
前面道路の状況
南 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新三河島、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、また予想されないので、おおむね現状のまま推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として荒川区の範囲と判定した。需要者は共同住宅を建てようとする個人・法人とも考えられる。繁華性の低い商店街であり、店舗の集積、人通りとも多くはなく、特に２階以上は住宅利用が多くみられる。比較的小規模な画地が多いため建物の高層化は起きていない。土地取引は多くはないが需要は強いようである。取引価格は土地の規模や買手の属性などによりさまざまで、総額での中心価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域だが店舗や事務所のほか共同住宅も多くみられる。近年はマンション用地の需要が強いが、利便性の高い駅ではないため賃貸市場としての熟成度は高いというほどではないので、収益価格は比準価格に比べ低位に算出されたと考えられ、取引事例の方が説得力は高いといえる。よって取引事例に基づく比準価格を標準として賃貸を想定した収益価格も考慮して、単価と総額の関連の適否、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、世帯数はやや増加。土地取引件数は商業地は横這い。取引価格は上昇。賃料はオフィス、店舗とも横這い。地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、価格への影響はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業ビル等と共同住宅の混在の状況が当面は続くものと予想されるが、将来的には共同住宅への建て替えが進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都区部の近隣商業地域。主な需要者としては不動産開発事業者等が考えられる。建築費高騰、諸物価高騰であるも土地仕入れ値は上昇しており店舗用地の供給は少なく、需要も減少傾向にある。一方、共同住宅用地、建売住宅用地としての需要は強い地域である。需要超過の状態である。商業地の需要の中心となる価格帯はいろいろで一概に決めがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は限られた取引事例から適切な補修正の上に求めたものであり、区内から多くの事例を求めており規範性が高い。収益価格は商業地の価格を求めるにあたっては指標となる価格であるが、近隣地域及びその周辺では投資採算性よりは、利便性及び居住の快適性を重視した取引が主流である。以上より、本件では比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地と規準して求めた価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増で世帯数は入国制限緩和等によりやや増加傾向で外国人増加が顕著。不動産取引件数はほぼ横ばい。荒川遊園再開で人流増加。地価は上昇。 |
| 地域要因 | 特になし | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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