2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 青井４丁目４３１０番６外
東京都 足立区青井４丁目４３１０番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区青井４丁目４３１０番６外の公示地価
標準地の公示地価
330,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区青井４丁目４３１０番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-26
所在及び地番
東京都 足立区青井４丁目４３１０番６外
住居表示
青井４－１６－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
330,000(円/m²)
地積(m²)
82(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青井、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として熟成しており、今後も現在の住環境を維持していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、つくばエクスプレス線及び東武伊勢崎線沿線で、概ね足立区の圏域。需要者の中心は、足立区及び周辺地域に居住する１次取得層、買い替え層であり、このような需要者に対する売却を目的とした転売業者も考えられる。堅調な住宅実需を背景として、地価は引き続き上昇している。取引の中心となる価格水準は、土地が２，６００～２，８００万円、新築の戸建住宅が４，０００万円台前半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、自用目的の取引が中心であり、居住の快適性を重視する地域である。したがって、市場の実態をより反映する比準価格を重視し、収益価格を参酌して、更に代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しており、不動産市場も堅調である。ただし、物価上昇や金融資本市場の変動等による影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟しており、特に変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 地域において標準的な画地であり、競合不動産と比較して特に優劣は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅及び共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、住宅地として成熟しているため今後も現況を維持すると見込まれる。地価水準は競合する他の住宅地と比較して割安感があることから、緩やかな上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内のつくばエクスプレス線及び東武伊勢崎線各駅から徒歩圏の住宅地域である。主たる需要者は、足立区内や周辺市区に在住の一次取得者及び買替え取得者である。従来は地縁性を有する需要者が主体であったが、つくばエクスプレス線の開通以後は区外からの需要者も増加している。市場において中心となる価格帯は、対象標準地と同程度の規模の土地で３０００万円前後、新築戸建住宅は４０００～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は地積が小さく、収益価格試算における想定建物は効率重視の低グレードの建物となり、収益性は低い。また、近隣地域は自用目的の取引が中心で、かつ収益性よりも快適性を重視する住宅地域のため、収益価格の信頼性は相対的に低い。比準価格は類似地域より多数の信頼性ある取引事例を得られ、この価格の精度は高い。以上より、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的なインフレーションを背景にインフレヘッジのため各種資産への投資意欲は旺盛で、不動産市場への需要も高まり、価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅や低層共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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