2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 千住１丁目２３番２
東京都 足立区千住１丁目２３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区千住１丁目２３番２の公示地価
標準地の公示地価
1,170,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区千住１丁目２３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-11
所在及び地番
東京都 足立区千住１丁目２３番２
住居表示
千住１－１１－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,170,000(円/m²)
地積(m²)
492(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北西 35m 国道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北千住、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、幹線道路沿いに位置する路線商業地域であり、今後も大きな変動なく推移すると予測する。緩やかな景気回復基調もあって需要は堅く、地価も安定的に推移するとみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京２３区北部のうち、交通量の多い幹線道路沿いに位置する路線商業地域及びそれに類する圏域と把握される。需要者の中心は自用の法人、個人の他に、投資目的の法人、個人等である。緩やかな景気回復もあって、投資需要は安定的に推移している。地価水準については、需要者の業種、目的等により規模や負担力等が異なるため、総額、単価とも幅広いレンジとなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、幹線道路沿いに位置し、一定の繁華性が認められる路線商業地域に存するため、自用目的の他に投資目的の需要者も多く、収益性も加味した価格形成がなされていると考えられる。本件では、類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集できたことから、比準価格を重視し、収益価格も比較考量し、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策等により良好な環境が依然続いており、緩やかな景気回復の下で不動産市場は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 比較的交通量の多い幹線道路沿いの路線商業地域であり、繁華性に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北千住駅に近い日光街道沿いの路線商業地である。地域内や周辺において特段の変動要因はなく、現状を維持すると見込まれる。地価水準は、上昇傾向で推移すると予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区及び周辺市区内の幹線街路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、自己利用目的の法人、ビル経営を目的とする事業者、規模の纏まった画地ではマンション分譲業者も参入してくる。北千住駅に近いため投資用物件やマンション用地の需要は強いが供給は限定的なため、収益性からの検討とは乖離した高値取引も見られる。市場において取引の中心となる価格帯は、立地・規模等に応じて異なるため幅広いレンジとなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は日光街道沿いの路線商業地域で、北千住駅中心商業地域からやや離れているものの、市場性のみならず収益性や投資採算性も加味され取引されている。本件では、幹線街路沿いの多数の信頼性ある取引事例を得られ、比準価格の精度は高いと認めた。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的なインフレーションを背景にインフレヘッジのため各種資産への投資意欲は旺盛で、不動産市場への需要も高まり、価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 日光街道沿いに店舗兼事務所ビルや店舗兼共同住宅が多くみられる路線商業地域で、繁華性に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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