2024年（令和6年）公示地価 東京都 葛飾区 西亀有１丁目２番１
東京都 葛飾区西亀有１丁目２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区西亀有１丁目２番１の公示地価
標準地の公示地価
344,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区西亀有１丁目２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-11
所在及び地番
東京都 葛飾区西亀有１丁目２番１
住居表示
西亀有１－２－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
344,000(円/m²)
地積(m²)
3,049(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンションのほか一般住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
お花茶屋、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持すると予測する。地価水準は緩やかな景気の回復に伴い、概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区及び隣接区内のマンション適地が存する住宅地域である。需要者は、大手・中堅デベロッパーが中心で、エンドユーザーについては区内在住の一次取得者層のほか区外からの転入者も見られる。金利の上昇懸念もあるものの、エンド価格は引き続き高止まりしており、売れ行きは堅調である。新築マンションの分譲価格は、７５㎡程度のファミリータイプで４，５００～５，５００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では対象不動産と競合・代替関係にある取引事例により実証的な比準価格が得られた。一方、開発法による価格も適切な収支の査定に基づき求められており、その信頼性は高い。対象標準地はマンション適地であり、需要者はマンション事業の投資採算性を重視して購入価格を決定するものと考えられる。よって、本件においては、開発法による価格を重視し、比準価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、世界的な金融引締めに伴う影響や中国の先き行き懸念等のリスクもあるものの、緩やかに回復している。直近の区内人口は微増傾向である。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、特に大きな変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅、一般住宅が多い既成住宅地域であり、現状で推移すると予測する。お花茶屋駅から徒歩圏外域となるが、単価的には割安感がある。希少性から地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区及び隣接区の共同住宅地域。特に最寄りの各鉄道駅から徒歩圏外域との代替性が高い。需要者の中心は分譲及び賃貸マンション、事業用不動産開発目的の大手・中堅デベロッパーや不動産投資法人。交通利便性がやや劣り分譲単価は概ね上限値に近づきつつある。日銀金融政策修正により、金利上昇圧力が強まっているが、現時点では総じて需要は堅調に推移している。中心価格帯は個別性により異なるが、土地坪単価で１２０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏に存する分譲マンション適地で画地規模が相対的に類似する事例を重視し試算されており、市場価値を適切に反映した説得力の高い価格が求められた。また開発法による価格もデベロッパーが着目する投資採算性が適切に反映されており、典型的需要者の市場実態に即した説得力の高い価格が求められ、両者の信頼性は同程度と思料する。よって両試算価格を同等に関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は、直近１年間で微増傾向にある。国内金利の上昇圧力は強まりつつあるが、地価は引き続き強含み傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 区立公園隣接エリアであり、住環境は概ね良好である。特筆すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。三方路且つ画地規模に希少性があり、分譲マンション適地としての競争力は中以上。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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