2024年（令和6年）公示地価 東京都 葛飾区 金町５丁目１９２２番５１
東京都 葛飾区金町５丁目１９２２番５１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区金町５丁目１９２２番５１の公示地価
標準地の公示地価
371,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区金町５丁目１９２２番５１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-42
所在及び地番
東京都 葛飾区金町５丁目１９２２番５１
住居表示
金町５－３３－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
371,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金町、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパート等が建ち並ぶ既成住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく当面は現状を維持すると予測する。地価水準は緩やかな景気の回復に伴い、概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区内の住宅地域であり、特にＪＲ常磐線沿線の住宅地域は代替性が高い。当区に地縁的選好性を有する個人が需要者の中心であるが、一部区外からの転入も見られる。金利上昇等の懸念はあるものの景気は緩やかな回復傾向にあり、中長期的には自用目的の実需は底堅いものと思料する。土地は２，５００～３，５００万円程度、新築戸建は４，０００～５，０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域ではアパート・事業所等も見られるが、自用の居住用不動産取引が中心で、対象不動産と競合・代替関係にある実際の取引事例により実証的な比準価格が得られた。同地域では投資目的の取引は少なく、収益性よりも利便性や居住の快適性が重視されて価格が形成される傾向が強い。よって、相対的に規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、世界的な金融引締めに伴う影響や中国の先き行き懸念等のリスクもあるものの、緩やかに回復している。直近の区内人口は微増傾向である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の旧来からの住宅地域であり、特に大きな変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 金町駅から徒歩圏内の既成の住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、当面の間、現状を維持したまま推移するものと予測される。住宅需要は堅調であり、地価水準は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線、京成線沿線を中心とする葛飾区北部及び隣接区等の住宅地域である。需要者は地縁的選好性が強い地元在住者のほか、他地域からの転入者もみられる。近隣地域内は狭隘道路が多く街路の配置もやや劣るが駅近のため利便性は優る。金町駅周辺の再開発事業の影響は直接的には認められないが、今後も需要は底堅いものと思われる。市場における中心価格帯は、土地は３０万円／㎡～４０万円／㎡が多く、新築戸建で５，０００円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅から近い利便性の良さからアパートも見られるが、戸建住宅が中心の既存の住宅地域で、自己使用目的の取引が多く投資目的の取引は少ない。調整にあたっては、このような地域の特性を踏まえ、金町駅を最寄駅とする住宅地域から収集・選択された取引事例に基づく比準価格が市場性を反映しており説得力が優るので、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済はコロナ禍後の緩やかな回復がみられる中、海外の経済・物価動向・ウクライナや中東情勢等の景気を下押しするリスク要因も認められる。 |
| 地域要因 | 細街路の住宅地域としてセットバックによる道路の拡幅が徐々に進んでいる以外には、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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