2024年（令和6年）公示地価 東京都 葛飾区 金町６丁目１６３４番１外
東京都 葛飾区金町６丁目１６３４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区金町６丁目１６３４番１外の公示地価
標準地の公示地価
1,000,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区金町６丁目１６３４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾5-301
所在及び地番
東京都 葛飾区金町６丁目１６３４番１外
住居表示
金町６－５－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,000,000(円/m²)
地積(m²)
973(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層店舗、店舗兼共同住宅が多い駅前商業地域
前面道路の状況
北 0m 区道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金町 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 経済活動正常化に伴い周辺における店舗需要は復調している。稀少な駅前商業地に対する需要は元来高く、さらに金町駅周辺において再開発事業等が進捗していることから、今後も繁華性等の地域要因の向上が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は城東地域を中心とする駅からの接近性に優れた商業地域。需要者の中心は、中長期的に賃貸経営を行うことを企図する地元不動産業者や投資家であり、規模と画地によりマンションデベロッパー等も市場参加者となり得る。取引は全般的に個別性が強く、需要の中心となる価格帯は特に見出せない。経済活動正常化に伴い不動産市場は好調が続いており、収益性の高い物件については買い進まれるケースも見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用にあたって、取引事例は同一需給圏をやや広範囲に取り、適切に比較を行った。比準価格は実証的な性格を有し、立地の稀少性が強く選好される商業地においてその規範性は高い。一方、収益価格は理論性を指向しており、査定の過程において想定要素が多いことから、規範性の面でやや劣ると判断した。従って、比準価格及び収益価格を関連付け、さらに代表標準地との秤量的検討を踏まえることにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の人口は微増傾向での推移が続いている。景気は緩やかな回復が続いているが、物価や金利の動向等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 金町駅前の商業地域であり、元来良好な需要が認められる。周辺の再開発事業等の進捗により繁華性は向上しており、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 店舗付共同住宅適地として、代替・競争関係にある不動産と比較した場合における競争力は上位にある。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ金町駅周辺では複数の再開発により繁華性・利便性の向上が進んでいる。今後も再開発による波及効果が期待され、地価水準はしばらく上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区及び周辺区内の商業地域で、特にＪＲ常磐線沿線の駅前商業地域の代替性が高い。主たる需要者は、自用目的の法人事業者、収益目的の投資家、マンション開発業者等である。金町駅周辺では複数の市街地再開発事業による整備が進み、商業・業務環境が着実に向上しており、不動産市場は堅調に推移している。駅前商業地域では取引が顕在化する例が少なく、また個別性が強いため、市場の中心的な価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、価格牽連性を有する駅前商業地の取引事例から試算したもので、駅前商業地の需給関係は立地の稀少性の影響を強く受けるため、市況を反映した比準価格の説得力は高い。一方、需要者として投資家等も想定される点を考慮すれば、賃貸事業用不動産としての投資採算性を反映した収益価格は一定の規範性を有する。よって、代表標準地との検討を踏まえ、相対的信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の人口は微増傾向で推移している。景気は緩やかな回復傾向にあり、不動産投資市場における利回りは低下傾向にある。 |
| 地域要因 | 金町駅周辺で再開発及び整備が進み、繁華性・利便性が向上している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
