2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 東葛西３丁目６１番外
東京都 江戸川区東葛西３丁目６１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区東葛西３丁目６１番外の公示地価
標準地の公示地価
356,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区東葛西３丁目６１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-27
所在及び地番
東京都 江戸川区東葛西３丁目６１番外
住居表示
東葛西３－８－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
356,000(円/m²)
地積(m²)
137(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパートに寺院等も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
葛西、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 葛西駅徒歩限界圏の低層住宅地域。地域内に特段の変動要因は見受けられないことから、当面は現状のまま推移と予測される。熟成した閑静な住宅地であり、地価は需要が安定した基調が続くものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内東京メトロ東西線沿線の住宅地域である。当区に地縁的選好性を有する一次取得者が需要者の中心であるが、周辺区市からの転入者も需要者として多く見られる。閑静な熟成した住宅地域であり、在宅ワークの拡大による住宅地購入意欲も高く土地の需要は安定している。画地を細分化した建売住宅の供給が多く、土地は８０～１００㎡程度で３０百万円～４０百万円、新築戸建住宅は５千万円台の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺では自用の居住用不動産取引が中心となるため、対象不動産と代替競争関係にある実際の取引事例によりアプローチした比準価格は実証的で信頼性が高い。一方、獲得可能な賃料水準が低く土地の有効利用度及び投資採算性が劣るため、収益価格の相対的信頼性は低い。以上により規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済の不安要素もあるが、区内の人口も増えており景気回復期待が高まっている。土地の需要が回復傾向にあり、地価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離を有する成熟した住宅地域であるが、地域要因に変動はない。地価は堅調な需要に支えられている状況となっている。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある不動産との比較において、価格に影響する変動要因は認められず、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で、地域要因に特段の変動はないことから、当面は現状を維持するものと予測する。住宅需要は安定しており、地価水準はしばらく緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区南部の住宅地域で、特に葛西駅を最寄り駅とする住宅地域の代替性が高い。需要者の中心は、区内のサラリーマン層を中心とする一次取得者層であるが、区外からの転入も多い。駅からの距離、街路状況で住環境がやや劣る地域であるが、人気の葛西エリアに位置し、需要は比較的安定している。土地は１００㎡程度で３，５００万円程度、新築の戸建物件は５，０００万円～６，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、近隣地域に近く地域的特性が類似する取引事例から実証的に試算された。一方、自己の居住を目的とする取引が多い住宅地域で、需要者は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向にあることから、収益価格の説得力は相対的に劣る。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は概ね横這い傾向で、高齢化の進行が認められる。低金利、円安、建築費上昇等を背景に、住宅価格は総じて上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅からやや距離があるが、人気の住宅地域である葛西エリアに位置し、需給関係は概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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