2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 中葛西８丁目４０１７番５外
東京都 江戸川区中葛西８丁目４０１７番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区中葛西８丁目４０１７番５外の公示地価
標準地の公示地価
411,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区中葛西８丁目４０１７番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-28
所在及び地番
東京都 江戸川区中葛西８丁目４０１７番５外
住居表示
中葛西８－１８－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
411,000(円/m²)
地積(m²)
60(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅が密集する地区計画区域内の住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
葛西、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。ただし、中葛西８丁目地区地区計画に該当することから、今後は住環境の改善が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に東京メトロ東西線の西葛西駅、葛西駅を最寄駅とする駅徒歩圏内の住宅地域である。主な需要者は個人では、東京都心近郊へ通勤する会社員など第一次取得者が多く、法人ではハウスメーカーなどの不動産業者等が主体と考えられる。当地域は、交通利便性及び住環境に優れ、需要は堅調である。土地の中心価格帯は４，５００万円～５，０００万円程度、新築戸建住宅は５，５００万円～６，０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地の最有効使用は低層住宅地であり、典型的需要者と考えられる東京都心近郊へ通勤する会社員等は対象地の有する収益性よりも居住の快適性及び生活利便性を重視し行動する。よって当該市場の特性を的確に反映した手法としては収益還元法よりも市場の実態に着目した取引事例比較法の方がより市場の実態との適合性が高い評価手法であるため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安により物価は上昇傾向だが、低金利政策の継続等による需要の下支え効果もあり、不動産取引は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 住宅地として成熟しており、特段の変動要因はない。底堅い需要があることから、地価はやや強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層一般住宅が密集する駅から徒歩限界域の混在住宅地域。住宅需要はおおむね安定的に推移している。地区計画により道路拡幅や公園整備等が進められており、住環境の改善が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね江戸川区内東西線沿線の徒歩限界域の住宅地域。需要者の中心は区内居住の個人が中心で、他地域からの転入も見られる。駅から距離があるが生活利便性が良好で人気のある住宅地となっており、底堅い需要が認められる。低金利を背景とした住宅需要の高まりにより、価格は上昇基調にある。土地は３０００万円台後半から４０００万円台、新築の戸建物件は敷地１００㎡以下で総額５０００～６５００万円を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は東西線沿線住宅地の取引事例をもとに試算されており、地域の実勢を反映している。一方収益価格は、周辺に小規模なアパートも散見されるものの、地主による土地活用がほとんどであり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、比準価格より低位に試算された。快適性、利便性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京郊外住宅地として需要は底堅いが、千葉方面への流出も多く人口は停滞している。金融緩和政策の継続で不動産市況は強含み。 |
| 地域要因 | 葛西からやや離れた小規模住宅が密集する地域。周辺は道路や公園等の整備が進み、住環境の改善が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模、形状の画地であり、とくに価格に影響する個別的要因の変動要素はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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