2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 南篠崎町１丁目３６３番１３
東京都 江戸川区南篠崎町１丁目３６３番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区南篠崎町１丁目３６３番１３の公示地価
標準地の公示地価
387,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区南篠崎町１丁目３６３番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-33
所在及び地番
東京都 江戸川区南篠崎町１丁目３６３番１３
住居表示
南篠崎町１－６－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
387,000(円/m²)
地積(m²)
76(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瑞江、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に都営新宿線、瑞江駅、篠崎駅等をﾅ寄駅とする駅徒歩圏内の住宅地域である。主な需要者は個人では、東京都心近郊へ通勤する会社員など第一次取得者が多く、法人ではハウスメーカーなどの不動産業者等が主体と考えられる。当地域は、交通利便性及び住環境に優れ、需要は堅調である。土地の中心価格帯は３，５００万円～４，０００万円程度、新築戸建住宅は４，５００万円～５，０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地の最有効使用は低層住宅地であり、典型的需要者と考えられる東京都心近郊へ通勤する会社員等は対象地の有する収益性よりも居住の快適性及び生活利便性を重視し行動する。よって当該市場の特性を的確に反映した手法としては収益還元法よりも市場の実態に着目した取引事例比較法の方がより市場の実態との適合性が高い評価手法であるため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安により物価は上昇傾向だが、低金利政策の継続等による需要の下支え効果もあり、不動産取引は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 住宅地として成熟しており、特段の変動要因はない。底堅い需要があることから、地価はやや強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現況のまま推移するものと予測する。地価は強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内の都営新宿線沿線の住宅地域一帯が概ね該当する。需要者の中心は１次取得者層若しくはこれらのエンドユーザーを対象とする不動産業者等である。瑞江駅周辺では区画整理事業の進行もあり、住環境が向上しつつある。狭隘道路が残る地域でも道路付けがしっかりした物件については堅調な需要が見込まれる。土地は８０㎡程度で３，０００万円程度、新築の戸建物件は５，５００万円程度が需要価格の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅も散見されるが、低層住宅地として戸建中心の地域が形成されていることから、取引は自用目的が中心となるため、収益価格の信頼性は相対的に劣るものと思料する。取引事例比較法では類似地域等より多数の信頼性のある取引事例を収集し、実証的な比準価格を得た。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近１年の区の人口は増加した。新設住宅着工戸数は大量着工があり増加した。平均年齢は２３区で１２番目に若いが高齢化の進行も認められる。 |
| 地域要因 | 瑞江駅から徒歩１０分程度の住宅地域であり自用目的の取引が中心である。地価は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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