2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 春江町２丁目１２４番２６
東京都 江戸川区春江町２丁目１２４番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区春江町２丁目１２４番２６の公示地価
標準地の公示地価
353,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区春江町２丁目１２４番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-36
所在及び地番
東京都 江戸川区春江町２丁目１２４番２６
住居表示
春江町２－２４－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
353,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瑞江、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 江戸川区全体に水害に対する懸念が内在するものの、価格時点現在において特段の変動要因は認められず、当面は現状を維持してゆくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区中部の都営新宿線沿線を中心とする徒歩圏から徒歩限界域にかけての住宅地域。需要者の中心は、区内在住の一次取得者等、地縁的選好性の強い個人であるが、総額の値頃感から、都心部に勤務する中所得者層も見られる。立地面で相対的に劣るが、居住環境は安定的である。不動産市場はコロナ禍の影響により一時期停滞したが、経済活動正常化に伴い好調に推移している。新築戸建住宅は４０～５０百万円の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地は主として自用目的の需要が見込まれる戸建住宅地である。標準地付近において収益物件の市場は活発ではなく、同様の規模の物件については、需要者は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向が強い。従って、実証的な性格の強い比準価格を重視し、理論を指向する収益価格を関連付け、代表標準地との秤量的検討を踏まえることにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は直近では微増傾向にある。景気は緩やかな回復が続いているが、物価や金利の動向等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 瑞江駅勢圏に所在する住宅地域として、相応の需要が認められる。居住環境等は安定しており、不動産市場は好調である。 | |
| 個別的要因 | 瑞江駅勢圏の代替・競争関係にある不動産と比較した場合における競争力は概ね中位にあり、特筆すべき変動要因は特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかアパート等も見られる既成住宅地域であり、特段の変動要因は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区中部、特に都営新宿線沿線の徒歩圏から徒歩限界域にかけて、一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域が所在する圏域である。需要者の属性は、都心近郊へ通勤する一次取得者等の個人が中心である。近隣地域は最寄り駅からやや距離があるが、居住環境が良好な既成住宅地域であり、需要は底堅く推移している。市場での価格帯は、新築建売の場合で４，０００～５，０００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域等における多数の取引事例から試算した対象標準地の市場性を反映した価格であり、その信頼性は高い。一方収益価格は、対象標準地の収益性を反映した価格であるが、主たる需要者は自用目的であり、また近隣地域は成熟した住宅地域であることからやや低位に求められ、その信頼性は相対的に劣る。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍以降の景気回復に伴い不動産市況は堅調に推移しているが、物価上昇や金融政策の動向等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや距離があるものの、住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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