2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 篠崎町５丁目８８番５７
東京都 江戸川区篠崎町５丁目８８番５７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区篠崎町５丁目８８番５７の公示地価
標準地の公示地価
356,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区篠崎町５丁目８８番５７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-41
所在及び地番
東京都 江戸川区篠崎町５丁目８８番５７
住居表示
篠崎町５－９－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
356,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか、福祉施設等も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
篠崎、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅中心の住宅地域で、格別の変動要因はなく、当面、現状維持で推移すると予測する。地価水準は、異次元緩和が、数回の微調整等のみで、基本的に継続する中、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都営新宿線沿線の各駅から概ね徒歩圏内の江戸川区内の住宅地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する地元在住者であるが、最近は、都心へ通勤する圏外からの転入者等も増加傾向にある。近年における市場での需給動向は、篠崎駅から徒歩圏内で、街区も整然としているため、住宅需要は比較的堅調で、地価は引き続き上昇傾向にある。市場での需要の中心価格帯は、新築戸建で５０００万円台程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には、従前、事業所、倉庫、駐車場等が多く、それらの比較的規模の大きい画地が徐々に戸建住宅分譲されてきたが、近年はヘルスケア施設等に転用されるケースも見受けられる。いずれにせよ、市場での取引の中心は、自己使用目的の一般住宅であり、収益性よりも居住の快適性・利便性等を重視し価格形成される住宅地域である。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高が続き、メリハリ消費の状況のなか、現状はまだ低金利下で、不動産需要は堅調であり、区内の住宅地地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因ﾍ見受けられないことから、当面は現状のまま推移と予測される。新型コロナの影響も落ち着きが見られ、需要は安定している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都営新宿線沿線、特に篠崎駅、瑞江駅を最寄駅とする江戸川区東部の住宅地域である。需要者層の中心は、同区内及び隣接市区の一次取得層である。駅徒歩圏の住宅地域であり、住環境も良好であり、需要は概ね堅調である。市場の中心価格帯は、土地の場合３～４，０００万円台、新築戸建住宅の場合、５，０００万円台程度で取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、新宿線沿線等の類似地域に存する規範性の高い事例を採用しており、地域の実勢を反映した実証的な価格が得られた。一方収益価格は、標準地程度の規模では、経済合理性の高い賃貸経営を行うことが難しく、また賃料水準、容積率の集約利用の観点からも低位に試算されている。当該地域は収益性よりも居住快適性等を重視する住宅地域であるため、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を行い鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口はここ数年、概ね横ばいで推移している。新型コロナも落ち着きが見られ、住宅着工戸数等も堅調に推移し、地価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 篠崎駅徒歩圏内の住環境が良好な住宅地域であり、特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 対象地の個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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