2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 鹿骨３丁目２５３番２外
東京都 江戸川区鹿骨３丁目２５３番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区鹿骨３丁目２５３番２外の公示地価
標準地の公示地価
329,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区鹿骨３丁目２５３番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川5-15
所在及び地番
東京都 江戸川区鹿骨３丁目２５３番２外
住居表示
鹿骨３－１７－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
329,000(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、アパート等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北東 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
篠崎、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、アパート等が混在する路線商業地域で、格別の変動要因はなく、現状維持にあるものと予測する。地価水準は、当面は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区及び隣接区の幹線・準幹線道路沿いの商業地域を中心とした地域である。需要者の中心は、自用の店舗等として使用する事業者、不動産賃貸等を目的とする不動産業者と判断される。背後地にある住宅地の需要が堅調であり、利便性の高い商業地を中心に商業地の潜在的需要は高まっていると考えられる。市場の中心価格帯は、画地規模、取引目的等によって取引価格にばらつきがあり、土地の単価で１㎡当たり２５万円から４５万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
江戸川区内の路線・近隣商業地域を中心とした商業地域において、多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。標準地は、自己使用目的の事業者も需要者と考えられ、土地価格に見合う賃料水準が十分に形成されているとは言えず、また、収益還元法の適用には想定事項が多く、収益価格はやや信頼性が劣ると判断した。従って、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は減少傾向が続いているが、低金利政策の維持と円減価による実物資産へのシフトの動きにより、不動産市場は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 店舗とアパート等が混在する路線商業地域である。繁華性等に特段の変化は見られない。地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、アパート等が混在する路線商業地域で、格別の変動要因はなく、現状維持にあるものと予測する。需要は概ね安定して推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内及び周辺の区に所在する幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域と考えられる。需要者の中心は、賃貸用共同住宅の経営を志向する地元不動産業者や路面型店舗・事業所の経営を企図する法人等である。需要は堅調であり、取引件数等も安定的に推移している。取引の目安となる土地の価格水準は３０～４０万円台／㎡、総額は規模等により多様であり、０．５～２億円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用に際して、同一需給圏における幹線及び準幹線道路沿いの事例収集を行い、適切に比較を行った。比準価格はこれらの事例から実証的な価格が得られたため、その規範性は高い。一方、収益価格は、査定の過程において各種想定を行う等、理論的な側面が強く、規範性の面でやや劣ると判断した。従って、比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえることにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナも落ち着きが見られ、景気は持ち直しの動きが見られる。不動産取引は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因を変動させる特段の要因は見られない。新型コロナも落ち着きが見られ、不動産需要堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因を変動させる特段の要因は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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