2024年（令和6年）公示地価 東京都 東村山市 久米川町１丁目４０番３２
東京都 東村山市久米川町１丁目４０番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東村山市久米川町１丁目４０番３２の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東村山市久米川町１丁目４０番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東村山-13
所在及び地番
東京都 東村山市久米川町１丁目４０番３２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に農地等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新秋津、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は認められず、今後も一般住宅のほかに農地等も見られる住宅地域として推移するものと予測される。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東村山市内の西武線各線及びＪＲ武蔵野線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、都心若しくは同一需給圏内に所在する企業や事業所等に勤務する一次取得者層である。一般的要因の影響を受けて住宅需要は堅調であり、地価も上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、新築の戸建物件で３，０００万円～４，０００万円、戸建向けの土地で１５万円／㎡～２０万円／㎡程度と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建一般住宅を中心とした住宅地域であり、アパート等の収益物件は散見される程度であることから、不動産の賃貸収入を目的とした取引は稀であり、自用目的の取引を中心に価格形成がなされているといえる。したがって、収益価格は理論的ではあるものの、実証性を有する比準価格と比較して説得力が劣ることから、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるものの緩やかに回復しており、良好な景況感が持続していることから、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域的には特段の要因変化は見られないが、一般的要因の影響を受けて、地域の地価水準も上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特段認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が中心の既存の住宅地域で、地域要因に特段の変動要因は認められず、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東村山市及びその隣接市内における西武各線、ＪＲ武蔵野線沿線の住宅地域である。需要者は東京都心部、多摩中心都市等へ通勤する一次取得者層や買替層が中心である。最寄駅から距離があり交通利便性がやや劣る住宅地域であるが、周辺では規模が比較的小さく総額で値ごろ感のある建売分譲住宅を中心に堅調な需要が見られ、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で３，０００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、アパート等の収益物件は周辺に少数見られる程度である。そのため、戸建住宅として自己利用することを目的とした取引が殆どで、快適性や利便性を主要な指標として取引価格が形成され、収益性が価格形成に及ぼす影響は僅かと判断される。そこで本件では、市場の取引実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は概ね堅調に推移しているが、資源価格の高騰や金利の動向に注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある戸建住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。南方位に優位性があるが、ほぼ標準的な画地である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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