2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市東区 美和台４丁目１１８番１
福岡県 福岡市東区美和台４丁目１１８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区美和台４丁目１１８番１の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区美和台４丁目１１８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-1
所在及び地番
福岡県 福岡市東区美和台４丁目１１８番１
住居表示
美和台４－４－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
224(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三苫、 310m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地として成熟しており、特段の地域要因の変化はない。周辺の住宅地需要は引き続き堅調で、地価水準は今後も上昇傾向で推移するものと予測するが、最終需要者の所得動向等を注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | ＪＲ鹿児島本線、同香椎線、西鉄貝塚線沿線で、概ね東区の住宅地域一帯を同一需給圏の範囲と把握する。不動産市場における主たる需要者は、市内に通勤するサラリーマン等の最終需要者が中心となっている。対象標準地が存する地域は、居住環境が比較的良好な区画整然とした戸建住宅団地であり、需要は概ね堅調に推移している。市場で取引される価格帯は、標準的画地規模の土地で２２００万円前後が主流となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する近隣地域は、第一種低層住居専用地域に指定された戸建住宅が整然と建ち並ぶ地域ある。自用目的での取引が主流で、収益性よりも主に居住の快適性が追求されるため、収益価格は試算しなかった。よって本件においては、現実の不動産市場における需給動向を反映した実証的な価格であると判断される比準価格を重視し、周辺の公示地等との検討を踏まえ、さらには、単価と総額との関連等の検討を行ったうえで上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡県全体の人口はほぼ横ばいだが、東区は増加傾向を維持している。高齢化率については、県全体よりも低位で推移している。 |
| 地域要因 | 区画整然としたZ宅地域で、生活利便性に優れることから、不動産需要は比較的堅調であるが、最低敷地規模の制限があり敷地の細分化に限度がある。 | |
| 個別的要因 | 取引の意思決定行動にあたって、主たる需要者が着目すると考えられる画地条件等の個別的要因については、特に変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が立ち並ぶ区画整然とした住宅地であり、今後特に大きな地域要因の変化はないものと思料される。また、その価格水準については依然として上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区内の鹿児島本線、香椎線、西鉄貝塚線沿線の圏域と判断される。比較的交通の便が良い、区画整然とした戸建住宅地であり、需要者は福岡市中心部へ通勤する勤労者層が中心と思料される。交通、買い物等の施設が整っていることから外部からの流入も比較的多く住宅市場は堅調さが継続している。市場の中心価格帯は２００㎡の土地価格で２０００万円程度、新築戸建て住宅で３３００～３７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
区画整然とした戸建住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用は断念し、取引事例比較法のみ適用した。需要者は住宅のエンドユーザーであり、検討に当たっては、主として居住の快適性に着目し価格比較を行うものと思料される。取引事例比較法は、このような市場の実態を反映し、説得力を有するものと考えられる。したがって本件では比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口、世帯数は増加傾向が続いている。また、低金利等政策の後押しにより区内の住宅地の需要は、引き続き堅調さが継続している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした古い住宅団地で、特に大きな地域要因の変動はなく、住宅地の需要は引き続き堅調さが継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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