2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市東区 舞松原６丁目１７９番３０
福岡県 福岡市東区舞松原６丁目１７９番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区舞松原６丁目１７９番３０の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区舞松原６丁目１７９番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-2
所在及び地番
福岡県 福岡市東区舞松原６丁目１７９番３０
住居表示
舞松原６－３０－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
舞松原、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、最寄駅への接近性が良好な一般住宅を中心とする既存の住宅団地である。地域要因に特段の変動は見られず、今後も現状にて推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 住宅地の同一需給圏は通勤等が可能な範囲に一致する傾向があり、主たる同一需給圏は東区内の環境条件等が類似する住宅地域となる。想定される需要者は、自用の住宅を求めるサラリーマン等が考えられる。住宅需要は、市区内の人口及び世帯数の増加に加え、低金利や住宅ローン減税等を背景に堅調に推移している。中心となる価格帯は土地で１５，０００千円～２０，０００千円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の存する近隣地域は、居住の快適性や利便性等が重視される戸建住宅を主とする地域であり、賃貸市場が未成熟なため収益価格は断念した。そのため、本件評価は、比準価格のみであるが、当該価格は市場性を反映した説得力の高い価格である。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格に基づき、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、当該鑑定評価額は、代表標準地からの規準価格とも均衡しており、妥当性を有すると判断される。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区人口・世帯数の増加傾向に加え、低金利等を反映し、地価は堅調に推移している。今後の円安や物価高からの金利動向等には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 既存の住宅団地であり、建替えや中古住宅の取引が中心となる。一般住宅を中心とする利用状況に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が立ち並ぶ区画整然とした住宅地であり、今後特に大きな地域要因の変化はないものと思料される。また、その価格水準については依然として上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区内の鹿児島本線、香椎線、西鉄貝塚線沿線の圏域と判断される。比較的交通の便が良い、区画整然とした戸建住宅地であり、需要者は福岡市中心部へ通勤する勤労者層が中心と思料される。交通、買い物等の施設が整っていることから外部からの流入も比較的多く住宅市場は堅調さが継続している。市場の中心価格帯は面積にもよるが、土地価格で１９００万円程度、新築戸建て住宅で３３００～３７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
区画整然とした戸建住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用は断念し、取引事例比較法のみ適用した。需要者は住宅のエンドユーザーであり、検討に当たっては、主として居住の快適性に着目し価格比較を行うものと思料される。取引事例比較法は、このような市場の実態を反映し、説得力を有するものと考えられる。したがって本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口、世帯数は増加傾向が続いている。また、低金利等政策の後押しにより区内の住宅地の需要は、引き続き堅調さが継続している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅団地でA特に大きな地域要因の変動はなく、住宅地の需要は引き続き堅調さが継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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