2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市東区 下原３丁目６７９番３外
福岡県 福岡市東区下原３丁目６７９番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区下原３丁目６７９番３外の公示地価
標準地の公示地価
72,500円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区下原３丁目６７９番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-4
所在及び地番
福岡県 福岡市東区下原３丁目６７９番３外
住居表示
下原３－１－４１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
72,500(円/m²)
地積(m²)
366(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに農家住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
九産大前、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は既成の住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。住宅地需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市東区に存するＪＲ鹿児島本線、香椎線及び西鉄貝塚線沿線の住宅地域で、主な需要者は福岡市内に通勤するサラリーマン等の一次取得者である。住環境や利便性等も概ね良好な既成住宅地域であり、住宅地需要は堅調で、また中心部の高い地価上昇の影響もあり、当該エリアも地価は上昇傾向で推移している。土地は３００㎡程度であれば２，０００万円台前半、新築の戸建物件であれば４，５００万円前後が市場の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域から価格牽連性の高い事例を採用して試算しており、市場性を反映した実証的な価格である。一方、自用の戸建住宅を中心とした地域であり、賃貸需要が少なく、賃貸市場が未成熟なため収益還元法は適用しなかった。よって、比準価格を採用の上、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区は人口が増加傾向で推移し、住宅地需要も堅調であることから地価の上昇率は拡大傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 利便性等が概ね良好な地域であり、周辺地域の地価の上昇の影響を受け、同様に地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、東区郊外の戸建て住宅を中心とした旧来からの住宅地域である。地域要因に特段の変動はないが、堅調な住宅需要を背景に地価は上昇傾向で推移する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東区郊外の下原・香椎地区等の住宅地域である。中心となる需要者は、福岡地区の中心部である天神・博多地区及び、隣接する新宮町・古賀市等の事業所へ勤務するサラリーマン等である。同地域は、近年、バイパスの開通により交通利便性は多少、向上したが、最寄駅への交通利便性は多少劣る。中心となる価格帯は、新築の戸建て住宅で３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、幹線道路背後の既存住宅地域である。自用の戸建て住宅が中心の住宅地域であり、賃貸住宅は散見されるが、賃貸市場の熟成度は低いと判断したことから収益還元法の適用は断念した。以上より、本件においては下原・香椎駅東地区等の類似地域に存する複数の取引事例から査定した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意しながら、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口・世帯数は、僅かではあるが増加傾向が続いている。住宅需要も堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、戸建用地の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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