2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市東区 西戸崎４丁目１４６番６
福岡県 福岡市東区西戸崎４丁目１４６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区西戸崎４丁目１４６番６の公示地価
標準地の公示地価
49,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区西戸崎４丁目１４６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-5
所在及び地番
福岡県 福岡市東区西戸崎４丁目１４６番６
住居表示
西戸崎４－７－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
49,000(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が多い海岸近くの住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
西戸崎、 710m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 海岸近くの住宅地域であり、周辺空地のミニ開発等を伴いながら、住宅地として成熟していくものと予測する。地価の割安感を背景とした需要は底堅く、今後も強含みでの推移を予測するが、金利動向には留意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多湾北部、東区北部の西戸崎地区を中心とした住宅地域。需要者は、福岡市内への通勤者又は地縁選好性を有する個人が中心となる。同圏域ではミニ開発分譲が散見されるが、割安感、福岡都市高（Ｒ３．３開通）による都心接近性向上、中心部の供給不足・地価高騰等も相俟って、需要は旺盛、従来よりも高価格帯での取引が確認される。需要の中心となる価格帯は、対象標準地程度の規模であれば、土地のみで総額８～１０百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が中心となる住宅地域では、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であり、西戸崎地区を中心とした住宅地域等で実際に行われた取引価格に基づき試算された比準価格は説得力を有する。一方、地域の主体となる一般住宅の賃貸市場は未成熟で、地積規模等からアパート用地の需要も弱いことから収益還元法の適用は断念した。以上より、本件では、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区は人口、取引件数ともに増加傾向で推移。継続的な低金利環境による需要の下支え等を背景に、住宅地需要は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 東区住宅地のなかでは都心接近性は依然として劣るものの、地価の割安感や豊かな自然環境を背景とした需要の高まりが見受けられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅を中心とした既成住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。住宅地需要は堅調であることから、地価は引き続き高い上昇率で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ香椎線沿線等に存する福岡市東区北西部の住宅地域であり、主な需要者は福岡市及び周辺市町に通勤する１次取得者のほか、当該地域に地縁的選好性を有する居住者等である。福岡市中心部へのアクセスにやや難があるため地価は低位な水準で推移していたが、割安な地価水準が見直され、近年地価の上昇率は拡大傾向で推移している。中心となる価格帯は規模にもよるが、１８０㎡程度の土地であれば９００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏より規範性の高い取引事例を多数収集し得たことから比準価格については、市場性等を反映した説得力の高い価格が求められたと思料する。一方、自用の戸建住宅を中心とした地域であり、賃貸需要が少なく、賃貸市場が未成熟なため収益還元法は適用しなかった。よって、比準価格を採用の上、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区は人口が増加傾向で推移し、住宅地需要も堅調であることから地価の上昇率は拡大傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 利便性のやや劣る地域であるが、割安感のある地価水準から住宅地需要は堅調であり、地価の上昇率は拡大傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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