2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市東区 雁の巣２丁目１５４３番２
福岡県 福岡市東区雁の巣２丁目１５４３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区雁の巣２丁目１５４３番２の公示地価
標準地の公示地価
64,800円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区雁の巣２丁目１５４３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-7
所在及び地番
福岡県 福岡市東区雁の巣２丁目１５４３番２
住居表示
雁の巣２－３０－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
64,800(円/m²)
地積(m²)
276(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
雁ノ巣、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 博多湾近くの住宅地域であり、周辺空地のミニ開発等を伴いながら、住宅地として成熟していくものと予測する。地価の割安感を背景とした需要は底堅く、今後も強含みでの推移を予測するが、金利動向には留意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区北部の雁の巣地区を中心とした住宅地域。需要者は、福岡市内への通勤者又は地縁選好性を有する個人が中心となる。同圏域ではミニ開発分譲が散見されるが、割安感、福岡都市高（Ｒ３．３開通）による都心接近性向上、中心部の供給不足・地価高騰等も相俟って、従来よりも高価格帯での取引が確認される。規模により異なるため需要の中心価格帯は見出し難いが、５０坪程度の土地であれば総額１０～１２百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が中心となる住宅地域では、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的で、雁の巣地区を中心とした住宅地域等で実際に行われた取引価格に基づき試算された比準価格は説得力を有する。一方、地域の主体となる一般住宅の賃貸市場は未成熟で、公法上の規制等からアパート用地の需要も弱いことから収益還元法の適用は断念した。以上より、本件では、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区は人口、取引件数ともに増加傾向で推移。継続的な低金利環境による需要の下支え等を背景に、住宅地需要は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 東区住宅地のなかでは都心接近性は依然として劣るものの、地価の割安感等を背景とした需要の高まりが見受けられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、雁ノ巣駅周辺の旧来からの住宅地域である。近隣地域及びその周辺地域では、小規模な建売分譲が散見され、売行きも好調である。地価は、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、和白と志賀島を結ぶ幹線道路背後の既存住宅地域である。中心となる需要者は、天神・博多区地区及び東区に隣接する市町の事業所へ勤務する個人等である。同地域は、自然環境も良好で、近年、道路の整備により都心部への交通利便性も向上したので需要は堅調である。中心となる価格帯は、新築戸建て住宅で３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、ＪＲ香椎線「雁ノ巣」駅から徒歩圏内の旧来からの住宅地域である。同地域は、転勤者による一時的な賃貸住宅はあるが自用の戸建て住宅が中心の地域であり、賃貸市場の熟成度は低いことから収益還元法の適用は断念した。以上のことから、本件においては、三苫・西戸崎地区等の類似地域に存する複数の取引事例から査定した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意しながら、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口・世帯数は、僅かではあるが増加傾向が続いている。住宅需要も堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。福岡都市圏の堅調な不動産市場を背景に地価の上昇傾向は継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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