2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市東区 高美台４丁目７３番
福岡県 福岡市東区高美台４丁目７３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区高美台４丁目７３番の公示地価
標準地の公示地価
92,300円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区高美台４丁目７３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-9
所在及び地番
福岡県 福岡市東区高美台４丁目７３番
住居表示
高美台４－３４－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
92,300(円/m²)
地積(m²)
245(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福工大前、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度が高い大型の住宅団地であり、概ね現状程度で推移するものと予測する。建替えを契機とする取引、建売分譲は活発であり、これらが牽引するかたちで地価は上昇傾向を示している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ鹿児島本線及び西鉄貝塚線沿線の住宅地域であり、東区北部全域に及ぶ。主たる需要者は、福岡都市圏内に通勤する勤労者世帯であり、建て替えを契機とする取引や画地分割を伴った新築建売分譲等が多く、一部で高値の販売も確認される。街路が区画整然とした大型の住宅団地であり、閑静な住環境から安定的な需要が認められ、市場における取引の中心価格帯は、新築の土地・建物で、４，０００万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする住宅団地であり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用を断念した。一方、比準価格は、同一団地内又は近傍の戸建住宅地の事例を採用しており、規範性の高い試算価格と評価できる。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、さらに、前年公示価格並びに価格形成要因の動向を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口、世帯数は増加が続いており、継続的な低金利から、住宅市場は依然として堅調である。 |
| 地域要因 | 大規模開発された住宅団地であり、閑静な住環境から需要は底堅い。新規の建売分譲に高値の販売も見受けられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、低層の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化はない。同住宅団地内ではミニ開発も散見され、売行きは好調である。地価は、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東区郊外の高美台、和白、美和台等の旧来からの住宅地域である。需要者の中心は、天神・博多地区及び、隣接する新宮町・古賀市等の事業所へ勤務するビジネスマン等である。当該地域は、福工大前駅までの交通利便性は多少、劣るがバスの利便性は高い。周辺には生活利便施設が充実しており居住環境は比較的良好である。中心となる価格帯は、標準的な規模の新築戸建てで４，０００万円以上である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、低層の戸建てが中心の住宅地域である。共同住宅は散見されるが賃貸市場は熟成度が低く収益還元法は適用しなかった。同地域は、駅からの交通利便性は多少、劣るが周辺にはコンビニ・小売店舗等の生活利便施設が多く居住環境は良好である。以上のことから本件においては、和白地区等の類似地域に存する複数の取引事例から査定した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意しながら、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口・世帯数は、僅かではあるが増加傾向が続いている。住宅需要も堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。当住宅団地内及び周辺で小規模な宅地開発が行われており、売行きは堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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