2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市東区 松香台１丁目１６８番１
福岡県 福岡市東区松香台１丁目１６８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区松香台１丁目１６８番１の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区松香台１丁目１６８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-11
所在及び地番
福岡県 福岡市東区松香台１丁目１６８番１
住居表示
松香台１－９－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
488(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
香椎、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域であり、今後とも同様に推移していくものと予測する。九州産業大学に近接しアパート素地としての需要も見込め低金利等を反映して地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ鹿児島本線「香椎」～「福工大前」、ＪＲ香椎線「香椎神宮」～「和白」、西鉄貝塚線「西鉄香椎」～「和白」の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は福岡市都心部へ通勤する３０～４０代の１次取得者及びアパート建築を目的とした投資家等。九州産業大学に近接しアパート素地としての需要も見込め低金利等を反映して地価は上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は規模により様々であるが土地値は３５万円／坪前後が標準的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する多数の取引事例を収集し規範性の高い事例を選択して試算価格を求めており信頼性が高い。収益価格は戸建住宅等の自己使用を前提とした建物も混在する地域であることから、比準価格と比較してやや低位に試算された。よって、本件では、現実の市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格を参酌して、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みもみられるが緩やかに回復している。東区の人口及び世帯数は共に増加傾向にあり住宅地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域である。九州産業大学に近接しアパート素地需要も見込め低金利等を反映して地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や単身者向けアパートが建ち並ぶ住宅地域として、概ね熟成した状況にある。大学近傍にあることから需要は安定しているため、当面、地価は上昇基調にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区中部付近の鉄道沿線の既成住宅地域一円である。需要者は賃貸アパート素地の獲得を目的とした不動産業者や個人等が中心である。圏内において中規模画地は、賃貸アパート適地として利用又は総額の観点から小規模に分割のうえ個人へ販売する利用が多くみられる。中心価格帯は見出しづらい状況にあるが、土地の規模約５００㎡で５，０００～５，５００万円程度で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は元本と賃料の関係が不完全であるため若干低位に試算された。一方、比準価格は現実の取引より生起した売買事例に適正な補修正を施して求められ現下の地域市況を反映した価格である。本件においては、より実証的な価格である比準価格が収益価格に比し相対的規範性がやや優ると判断し、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地価格との均衡、単価と総額との関連等を総合的に勘案して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区内の人口増加傾向や各所での開発予定や区画整理事業を背景に、商業地及び住宅地の需要は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変動はない。学生向けアパート用地の需要は堅調に推移しており、隣接した空き家の画地を併合してアパート建設するケースが目立つ。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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