2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市東区 香椎３丁目９１０番３３
福岡県 福岡市東区香椎３丁目９１０番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区香椎３丁目９１０番３３の公示地価
標準地の公示地価
89,300円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区香椎３丁目９１０番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-12
所在及び地番
福岡県 福岡市東区香椎３丁目９１０番３３
住居表示
香椎３－４６－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
89,300(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
香椎、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ高台に形成される住宅団地に存する。一般住宅を中心とした利用に特段の変動は見られず、今後も現状にて推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 住宅地の同一需給圏は通勤等が可能な範囲に一致する傾向があり、主たる同一需給圏は東区内の環境条件等が類似する住宅地域となる。想定される需要者は、自用の住宅を求めるサラリーマン等が考えられる。低金利等を反映して住宅需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。ただ、地価に加え物価高等の影響から総額が嵩みがちである。中心となる価格帯は土地で１６００万円～２１００万円、中古住宅で２１００～３１００万円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の存する近隣地域は、居住の快適性や利便性等が重視される戸建住宅を主とする地域であり、賃貸市場が未成熟なため収益価格は断念した。そのため、本件評価は、比準価格のみであるが、当該価格は市場性を反映した説得力の高い価格である。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、当該鑑定評価額は、代表標準地からの規準価格と均衡しており、妥当性を有すると判断する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口・世帯数の増加傾向に加えて、低金利等を反映し、地価は堅調に推移している。今後の金利上昇や物価高には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 近隣地域は高台に形成される住宅地域である。堅調な住宅需要から周辺においても住宅開発が行われている。 | |
| 個別的要因 | 特になし。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや離れた戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地であり、今後特に大きな地域要因の変化はないものと思料される。また、その価格水準については依然として上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区内の鹿児島本線、香椎線、西鉄貝塚線沿線の圏域と判断される。区画整然とした古い戸建住宅団地であり、需要者は福岡市中心部へ通勤するエンドユーザーが中心と思料される。交通、買い物等の施設は整い外部からの流入もあり、住宅市場は比較的堅調に推移している。市場の中心価格帯は面積によるが、土地価格で１９００万円弱程度、新築戸建住宅で３３００～３７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
区画整然とした住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用は断念し取引事例比較法のみ適用した。需要者はこれら住宅のエンドユーザーであり検討にあたっては、代替不動産との間で居住の快適性に着目し価格比較を行うものと思料される。取引事例比較法は、このような市場の実態を反映し、説得力を有するものと考えられる。したがって本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口、世帯数は増加傾向が続いている。また、低金利等政策の後押しにより区内の住宅地の需要は、引き続き堅調さが継続している。 |
| 地域要因 | 高台の住宅団地で特に大きな地域要因の変動はないが、駅徒歩圏内の住宅地の需要は引き続き堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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