2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市東区 名島１丁目２３８５番２１
福岡県 福岡市東区名島１丁目２３８５番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区名島１丁目２３８５番２１の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区名島１丁目２３８５番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-14
所在及び地番
福岡県 福岡市東区名島１丁目２３８５番２１
住居表示
名島１－１９－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅のほかマンションも見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
名島、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 風致地区にも指定される閑静な住宅地域であり、概ね現状維持と予測する。ただし、周辺地域での建売分譲価格は上昇傾向にあり、これらに牽引されて、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西鉄貝塚線沿線の住宅地域であり、多々良川の北側から香椎エリア全域に及ぶ。主たる需要者は、福岡都市圏内に通勤する勤労者世帯であり、建て替えを契機とする取引や画地分割を伴った新築建売分譲等が多い。近隣地域は、名島城址の周辺に広がる閑静な住宅地域で、都市高速利用で都心へのアクセスも良いことから需要は安定している。市場における取引の中心価格帯は、新築の土地・建物で、３，５００～４，０００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする戸建住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用を断念した。一方、比準価格は、西鉄名島駅を最寄りとする戸建住宅地等の事例を採用しており、規範性の高い試算価格と評価できる。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、さらに、前年公示価格並びに価格形成要因の動向を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口、世帯数は増加が続いており、継続的な低金利から、住宅市場は依然として堅調である。 |
| 地域要因 | 閑静な既成住宅地域で、都市高速のアクセスに優れるため、潜在的な需要は高いと判断される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とする既成住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因は認められず、当該地域は今後当分の間、現状維持で推移するものと思料される。堅調な宅地需要を背景に地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区内のＪＲ鹿児島本線・同香椎線及び西鉄貝塚線沿線の住宅地域一円である。需要者の中心は、福岡都心部に通勤するエンドユーザーである。近隣地域及び周辺は、成熟した既成住宅地域であり、需給関係は比較的安定している。規模によっても異なるが中心となる価格帯は土地総額で１，４００万円～１，８００万円程度、新築戸建の総額は４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、居住の快適性が重視される戸建住宅地域である。主たる需要者は、自己使用目的での不動産取引が主であるため、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は現実の市場で成立した取引事例から求めた実証的な価格であり規範性が高い。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 土地の取引価格と、住宅着工数では、上昇傾向で、上昇幅も拡大傾向である。低金利政策等に支えられ、宅地需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 利用制限が強い風致地区内の住宅地域であり、地域要因に格別の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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