2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市東区 松崎４丁目４５９番３１
福岡県 福岡市東区松崎４丁目４５９番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区松崎４丁目４５９番３１の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区松崎４丁目４５９番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-17
所在及び地番
福岡県 福岡市東区松崎４丁目４５９番３１
住居表示
松崎４－２４－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
226(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千早、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的良好な環境の戸建住宅地域で、千早駅の徒歩圏内にあり、周辺では小規模な戸建住宅地開発及び中古住宅の取引が活発に行われている。地価は堅調な住宅地需要を背景に上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市東区内のＪＲ鹿児島本線、ＪＲ香椎線、西鉄貝塚線沿線の住宅地域。需要者の中心は福岡都心部へ通勤する中堅サラリーマン層で、市内他区や周辺地域からの転入もみられる。当地区は駅に近い成熟した既成住宅地であることから、需要は安定しているが、新規の土地供給は限定的で、松崎地区・名島地区の住宅地区では、高値の土地取引も散見される。土地は３，１００万円程度、新築戸建は５，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、アパートも散見されるが、居住の快適性を重視する既成の戸建住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心であるため、収益還元法が適用できなかった。そこで、現実の不動産市場における経済行動を裏付ける資料から求めた市場性を反映した、実証的な比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口は増加傾向にあり、高齢化率は県平均より低い。住宅需要は堅調で、今後は箱崎地区の九大キャンパス跡地利用の行方が着目されている。 |
| 地域要因 | 千早駅徒歩圏の住環境及び生活利便性が比較的良好な戸建住宅地域で、住宅地需要は堅調であり、地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は成熟した住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。選好性の高い千早駅への接近性に優れる立地性から住宅地需要は堅調であり、地価は高い上昇率で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市東区に存するＪＲ鹿児島本線、香椎線及び西鉄貝塚線沿線の住宅地域である。主な需要者は福岡市内に通勤するサラリーマン等の一次取得者である。選好性の高い千早駅が最寄駅で、更に接近性にも優れているため、住宅地需要は旺盛で、地価の上昇率は拡大傾向で推移している。土地は２００㎡程度であれば２，６００～２，９００万円前後、新築の戸建物件であれば４，５００～５，０００万円前後が市場の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
場所的同一性等の規範性に応じてウエイト付けを行って求められた比準価格については、市場性等を反映した説得力の高い価格が求められたと思料する。一方、自用の戸建住宅を中心とした地域であり、賃貸需要が少なく、賃貸市場が未成熟なため収益還元法は適用しなかった。よって、比準価格を採用の上、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区は人口が増加傾向で推移し、住宅地需要も堅調であることから地価の上昇率は拡大傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 交通利便性が良好な既成住宅地域であり、需要は底堅く、地価の上昇率は拡大傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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