2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市東区 筥松２丁目２１９１番１外
福岡県 福岡市東区筥松２丁目２１９１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区筥松２丁目２１９１番１外の公示地価
標準地の公示地価
262,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区筥松２丁目２１９１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-18
所在及び地番
福岡県 福岡市東区筥松２丁目２１９１番１外
住居表示
筥松２－２７－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
262,000(円/m²)
地積(m²)
690(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、マンション、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
箱崎、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、共同住宅等が中心の住宅地域である。近年の土地価格の上昇率に賃料の上昇は追いついていない状況であるが、地価水準については、比較的堅調な投資不動産市場を背景に上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ鹿児島本線「箱崎」及び市営地下鉄「箱崎九大前」駅等から徒歩圏内の戸建・共同住宅等が混在する住宅地域である。中心となる需要者は、当該地域で共同住宅の一棟売りを計画する不動産業者及び、賃料収入の獲得を目的とした不動産の購入を希望する法人・個人である。取引の中心となる価格帯は、土地の規模、建物の種類・品等によりバラツキがあり見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、ＪＲ箱崎駅及び天神・博多地区からの交通利便性に優れることから共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。同地域は、単身者等を対象にした共同住宅が多く存在するが、土地価格の上昇に対して賃料の上昇は鈍いことから収益価格は低位に試算された。以上のことから、本件では筥松・箱崎地区等の類似地域に存する複数の取引事例から査定した比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口・世帯数は、僅かではあるが増加傾向が続いている。住宅需要も堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。九大跡地の開発は、現在計画中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内はマンションや一般住宅が建ち並ぶ住宅地地域として概ね熟成している。交通条件に優れているため、共同住宅地需要が強く、今後は、低層建物の中高層化が緩やかに進み、当面、地価は上昇すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区及びその周辺区における共同住宅が多くみられる住宅地域一円である。需要者はマンション素地の獲得を目的とした不動産業者や投資家等が中心である。圏内において、最寄駅や利便施設等への接近性に優れた画地は希少性が高まっており、需要は強含みで推移している。中心価格帯は見出しづらい状況にあるが、土地の規模約７００㎡で２億円弱程度で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は元本と賃料の関係が不完全であるため若干低位に試算された。一方、比準価格は現実の取引より生起した売買事例に適正な補修正を施して求められ市場性を反映した価格である。本件においては、より実証的な価格である比準価格が収益価格に比し相対的規範性がやや優ると判断し、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量のうえ、前年度当該標準地価格との均衡、単価と総額との関連等を総合的に勘案して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区内の人口増加傾向や各所での開発予定や区画整理事業を背景に、商業地及び住宅地の需要は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅へのアクセスに優れた地域におけるマンション適地の需要は強含みで推移しており、地価は上昇基調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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