2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市東区 唐原３丁目８２６番３０
福岡県 福岡市東区唐原３丁目８２６番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区唐原３丁目８２６番３０の公示地価
標準地の公示地価
95,500円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区唐原３丁目８２６番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-19
所在及び地番
福岡県 福岡市東区唐原３丁目８２６番３０
住居表示
唐原３－８－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
95,500(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
唐の原、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今繧ﾆも同様に推移していくものと予測する。低金利等も相俟って、堅調な住宅地需要を反映して地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ鹿児島本線「香椎」～「福工大前」、ＪＲ香椎線「和白」、西鉄貝塚線「西鉄香椎」～「三苫」の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は福岡市都心部へ通勤する３０～４０代の１次取得者。区画整然とした住宅地域であり、低金利等も相俟って、堅調な住宅地需要を反映して地価は上昇傾向にある。熟成した住宅地域であることから新築の分譲住宅は少なく、土地は標準的な画地規模（２００㎡）で１，９００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する多数の取引事例を収集し規範性の高い事例を選択して試算価格を求めており信頼性が高い。対象地は自己所有を主とした一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域に存し賃貸市場が未成熟のため収益還元法の適用は断念した。よって、本件では、現実の市場性を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みもみられるが緩やかに回復している。東区の人口及び世帯数は共に増加傾向にあり住宅地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした東区郊外の住宅地域である。低金利等も相俟って、堅調な住宅地需要を反映して地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、低層の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化は無い。地価水準は、周辺の堅調な戸建市場を背景に上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ鹿児島本線「九産大前」駅等、西鉄貝塚線「唐の原」駅等沿線の旧来からの戸建住宅地域である。中心となる需要者は、福岡市の中心部である天神・博多地区及び、隣接する新宮町・古賀市等の事業所へ勤務するサラリ－マン等である。取引の中心となる価格帯は、標準的な規模の新築戸建てで３，５００万円から４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、西鉄「唐の原」駅及びバス停からの交通利便性も良好な区画整然とした住宅地域である。同地域は、居住の快適性を重視した戸建住宅であり、投資目的のアパート等はないことから収益価格は試算しなかった。以上のことから本件においては、香住ケ丘・三苫地区等の類似地域に存する規範性が高い取引事例から査定した比準価格を標準とし鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口・世帯数は、僅かではあるが増加傾向が続いている。住宅需要も堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。周辺で行われている小規模戸建開発の売行きは堅調で、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
