2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市東区 御島崎２丁目７１０番１２
福岡県 福岡市東区御島崎２丁目７１０番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区御島崎２丁目７１０番１２の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区御島崎２丁目７１０番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-25
所在及び地番
福岡県 福岡市東区御島崎２丁目７１０番１２
住居表示
御島崎２－６－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西鉄香椎、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西鉄香椎駅及びＪＲ香椎駅とも徒歩圏にある利便性が良好な住宅地域であり、一般住宅のほか共同住宅利用もみられる。地域要因に特段の変動は見られず、現状にて推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 住宅地の同一需給圏は通勤等が可能な範囲に一致する傾向があり、主たる同一需給圏は東区内の環境条件等が類似する住宅地域となる。想定される需要者は、自用の住宅を求めるサラリーマン等に加え、最寄駅が徒歩圏にあることから共同住宅等の投資目的の需要も考えられる。地価は区内の人口及び世帯数の増加に加え、低金利や住宅ローン減税等を背景に堅調に推移している。中心となる価格帯は土地で２０，０００千円～３０，０００千円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の存する近隣地域は、自用での住宅のほか、投資目的の共同住宅の取引も見られる。そのため、本件評価あたっては、収益価格も求められたが、現実の不動産取引を反映した比準価格が説得力の高い価格と判断される。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、当該鑑定評価額は、規準価格とも均衡しており、妥当性を有すると判断される。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区人口・世帯数の増加傾向に加え、低金利等を反映し、地価は堅調に推移している。今後の円安や物価高からの金利動向等には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅及び共同住宅が混在する地域要因に特段の変動はない。まとまった画規模であればマンション需要も見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域及び周辺に格別の変動要因は見受けられず、当該地域は今後当分の間、現状維持で推移するものと思料する。当該地域は交通接近条件に恵まれており、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ鹿児島本線及び西鉄貝塚線沿線の東区の住宅地域である。需要者の中心は、都心部に通勤する給与所得者層及び地場の不動産業者等である。近隣地域及び周辺は、交通接近条件に恵まれた既存住宅地域であり、その生活利便性の高さから宅地需要は堅調に推移している。規模にもよるが、中心となる価格帯は土地総額で４，０００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する取引事例から求めたもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり規範性が高い。収益価格は、不動産の収益性から求めた価格であるが、近隣地域においては地価に見合う賃料が未だ形成されていないため、当該価格は低位に求められたものと思料する。以上から、相対的に規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量するとともに、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 土地の取引価格と、住宅着工数では、上昇傾向で、上昇幅も拡大傾向である。低金利政策等に支えられ、宅地需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 当該地域は副都心である香椎駅前地区に近接した生活利便性の高い住宅地域であるが、地域要因に特記すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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