2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市東区 三苫５丁目８３６番１
福岡県 福岡市東区三苫５丁目８３６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区三苫５丁目８３６番１の公示地価
標準地の公示地価
86,300円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区三苫５丁目８３６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-29
所在及び地番
福岡県 福岡市東区三苫５丁目８３６番１
住居表示
三苫５－５－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
86,300(円/m²)
地積(m²)
1,079(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション、アパート、一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三苫、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性良好な住宅地域であり、今後も同様に推移していくものと予測する。地価の割安感を背景とした需要は底堅く、今後も強含みで推移するものと予測するが、金利動向には留意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市東区北部を中心とした電鉄駅に近接するマンション立地が可能な地域である。需要者は、共同住宅等の投資用不動産等を目的とする不動産業者・事業者等である。建築費高騰の影響も見られるが、安定した収益が見込めるマンション用地の需要は依然旺盛である。特に、駅接近性等の優れた立地の土地は供給不足で、利回りは低下、賃料及び地価は上昇傾向で推移。なお、規模等により異なるため、取引の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、取引事例比較法及び収益還元法を適用しているが、実際に行われた東区北部の比較的規模の大きい住宅地等の取引事例に基づき試算された比準価格は、実証的で説得力を有する。一方、収益価格はやや低位に試算されたが、想定次第で査定値に多寡が生じることを勘案すると、収益価格の説得力、信頼性は相対的にやや劣る。以上より、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区は人口、取引件数ともに増加傾向で推移。継続的な低金利環境による需要の下支え等を背景に、住宅地需要は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 西鉄駅周辺の区画整然とした住宅地域。利便性、住環境ともに良好で、郊外住宅地としての地価の割安感もあることから、底堅い需要が見込める。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はなく、利用状況が安定していることから、今後も現状を維持すると予測する。特に、駅至近の立地条件から住宅需要は底堅く、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ鹿児島本線及び西鉄貝塚線沿線の既成住宅地域であって、和白地区一円に及ぶ。主たる需要者は、賃貸アパート、マンション等を開発する不動産業者又は個人投資家等である。住宅地需要が都心部から郊外部へ波及していくなか、最寄り駅への接近性が良好なことなどから、需要は強く、取引価格帯も上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、取引規模に応じて幅広いため、見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は共同住宅が多い住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格はやや低位に試算された。一方、比準価格は市場の実態を反映した説得力のある価格である。よって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地価格との均衡や不動産の需給動向等に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口、世帯数は増加が続いており、継続的な低金利から、住宅市場は依然として堅調である。 |
| 地域要因 | 東区北部の既成住宅地域であり、駅への接近性に優れ、アパート、マンション用地としての需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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