2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市東区 和白東４丁目８８番８
福岡県 福岡市東区和白東４丁目８８番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区和白東４丁目８８番８の公示地価
標準地の公示地価
79,400円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区和白東４丁目８８番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-30
所在及び地番
福岡県 福岡市東区和白東４丁目８８番８
住居表示
和白東４－４－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
79,400(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅とアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福工大前、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅とアパート等の低層の共同住宅等が混在する既成住宅地域であり、今後も現状で推移するものと予測する。住宅地需要は堅調であり、地価は引き続き上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市東区に存するＪＲ鹿児島本線、香椎線及び西鉄貝塚線沿線の住宅地域であり、主な需要者は福岡市内に通勤するサラリーマン等の一次取得者である。地域内にはアパート等もみられ、賃貸物件の建設を目的とした需要も考え得るが、収益性の観点からの需要は限定的である。なお、住宅地需要は底堅く地価は上昇傾向で推移している。土地は１８０㎡程度であれば、１，５００万円前後が中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域から価格牽連性の高い事例を採用して試算しており、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益還元法については最有効使用の建物等適切な想定がなされているものの、収益項目、費用項目の各段階に想定要素を多く含むため説得力が劣る。よって、比準価格を標準に収益価格を参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区は人口が増加傾向で推移し、住宅地需要も堅調であることから地価の上昇率は拡大傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 街路条件はやや劣るが、交通利便性が比較的良好な既成住宅地域であり、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と共同住宅が混在する地域であり、今後特に大きな地域要因の変化はないものと思料される。また、その価格水準については依然として上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区内の鹿児島本線、香椎線、西鉄貝塚線沿線の圏域と判断される。駅徒歩圏内の戸建住宅に共同住宅が介在する地域である。需要者は福岡市中心部へ通勤するエンドユーザーが中心と思料される。やや街路条件が劣るものの、交通、買い物等の施設にも比較的近いことから、住宅市場は引き続き比較的堅調に推移している。市場の中心価格帯は土地価格で１４００万円台半ば程度、新築戸建住宅で３３００～３７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法は、類似性が高い事例を採用し、各補修正や地域要因比較も妥当の範囲内で行われ、比準価格は市場性を反映した実証的な価格といえる。一方、収益価格は、画地面積が小さく十分な規模の建築が想定できず、比準価格に比し低位に求められた。需要者は居住用建物を求める個人であり、居住の快適性に着目した価格比較を行うため、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口、世帯数は増加傾向が続いている。また、低金利等政策の後押しにより区内の住宅地の需要は、引き続き堅調さが継続している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の既成住宅地で特に大きな地域要因の変動はないが、駅徒歩圏内の住宅地の需要は引き続き堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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