2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市東区 馬出４丁目１２８番
福岡県 福岡市東区馬出４丁目１２８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区馬出４丁目１２８番の公示地価
標準地の公示地価
220,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区馬出４丁目１２８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-32
所在及び地番
福岡県 福岡市東区馬出４丁目１２８番
住居表示
馬出４－４－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
220,000(円/m²)
地積(m²)
278(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
箱崎宮前、 370m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、中低層共同住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、九大跡地の再開発計画進行に伴い、期待感は高まっており、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区南部の中低層住宅を主とした住宅地の圏域である。需要者の中心は、資産保有を目的とする個人投資家等及び地場不動産業者等を主とする。近年、九大跡地開発の期待感等により投資用マンションの建設が活発である。土地価格は規模により、共同住宅価格は規模、グレードにより、まちまちであり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
単身者向けのマンションを中心に周辺には共同住宅が多いが、土地価格と賃料水準の関係が不安定であることから、収益価格は低位に試算された。市場性を反映し、実証的である比準価格を重視して、収益価格を関連づけて、代表標準地価格等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口は依然として増加傾向、土地取引件数、建築着工も増加傾向、九大跡地開発への期待感もあり、不動産需要は依然として旺盛である。 |
| 地域要因 | 九大跡地の再開発計画が進行中であり、地域全体の発展期待感が強く、不動産需要は依然として旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、今後とも同様に推移していくものと予測する。駅に近接しアパート用地等の不動産投資需要が強く低金利等も相俟って地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ鹿児島本線「箱崎」「吉塚」、地下鉄箱崎線「箱崎九大前」～「千代県庁口」、ＪＲ篠栗線「柚須」の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は福岡市都心部へ通勤する３０～４０代の１次取得者及びアパート等を建築し収益獲得を目的とした投資家等。駅に近接しアパート用地等の不動産投資需要が強く低金利等も相俟って地価は上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は規模により様々であるが、土地値は７３万円／坪前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実に生起した取引事例を価格判定の基礎としており、実証的かつ客観的な価格で信頼性が高い。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが各種想定要素が介在することから想定的に規範性はやや劣る。よって、本件では、現実の市場性を反映した比準価格を中心として、収益価格を参酌し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みもみられるが緩やかに回復している。東区の人口及び世帯数は共に増加傾向にあり住宅地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。駅に近接しアパート用地等の不動産投資需要が強く低金利等も相俟って地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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