2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市東区 和白東１丁目１２９２番３９
福岡県 福岡市東区和白東１丁目１２９２番３９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区和白東１丁目１２９２番３９の公示地価
標準地の公示地価
93,900円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区和白東１丁目１２９２番３９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-38
所在及び地番
福岡県 福岡市東区和白東１丁目１２９２番３９
住居表示
和白東１－１２－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
93,900(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和白、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は比較的閑静な住宅地域であり、今後も現状を維持していくものと予測される。隣接する新宮町の発展の影響もあり、地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区内北部の最寄駅から徒歩圏またはバス圏に所在する戸建住宅を中心とした既成住宅地の圏域。需要者の中心は、福岡市中心部への通勤者等である。近年、周辺では取引が好調に推移している。市場の中心価格帯は土地１５００～２０００万円程度、新築住宅では３５００万円～４０００万円程度が中心的価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用使用目的の取引が多く、比較的信頼性のある取引事例を収集し得た。区画整然とした戸建住宅地域に所在し、自己使用目的の取引が支配的であり、賃貸物件は少ないため、収益価格の試算は断念し、単価と総額の関連に留意し、代表標準地価格との検討を踏まえ、比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口は依然として増加傾向、土地取引件数、建築着工も増加傾向、九大跡地開発への期待感もあり、不動産需要は依然として旺盛である。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅地域であり、隣接する新宮町の発展の影響を間接的に受けており、不動産需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域及び周辺では、ミニ開発等が続いており、土地取引は比較的多く見られる。したがって、当分の間、地価上昇傾向が見られると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市東区北部において環境類似性が見られる住宅地域内と判断した。需要者は、３０代～４０代を中心とする中層のサラリーマン等が中心であると判断した。当該地域及び周辺において、土地需要は比較的良好な状態が続いており、地価は上昇傾向にある。今後は、新型コロナの動向や地域経済等に留意する必要がある。当該地域の需要の中心となる価格帯は、土地で１千万円～２千万円前後、新築の戸建で３千万円台が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、投資目的ではなく、自用目的の取引が主となっている。したがって、快適性等を重視した需要者の購買力を基礎として価格が形成されている。以上より、本件では、市場性を反映した比準価格を標準とし、さらには経済動向・不動産市場の動向等に留意して、本件鑑定評価額を決定した。なお、代表標準地とのバランスも取れている。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口は増加傾向にあり、土地の取引件数及び価格も上昇傾向が見られる。それを受け、東区の住宅地域地は総じて上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 当該地域及びその周辺での土地取引は比較的活発であり、その結果、地価は上昇傾向にあるものの、その上昇幅は落ち着きを見せている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化はなく、地域動向と同一の傾向下にある。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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