2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市東区 馬出１丁目２９０番
福岡県 福岡市東区馬出１丁目２９０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区馬出１丁目２９０番の公示地価
標準地の公示地価
217,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区馬出１丁目２９０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-40
所在及び地番
福岡県 福岡市東区馬出１丁目２９０番
住居表示
馬出１－２４－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
217,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、中層共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
馬出九大病院前、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅が見受けられる住宅地域で特段の変動要因はなく、今後も現状の利用状態が継続されるものと思料する。低金利及び良好な交通利便性を反映して収益物件を中心に需要は底堅く推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区の住宅地域で、特に関連が強いのは東区南部の地下鉄箱崎線、ＪＲ鹿児島本線沿線の住宅地域である。需要者は個人投資家や都心部に通勤するエンドユーザーが中心的である。最寄り駅への接近性に優れており、都心部への交通アクセスが良好で、アパート等の収益物件のほか一般住宅も底堅い需要がある。需要の中心となる価格帯は、土地で２千５百万円から３千万円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は不動産投資家等が購入の意思決定において重視する収益性を反映したものであるが、試算に当たって想定要素が多いため精度にやや難点がある。一方、比準価格は、馬出や箱崎地区の住宅地域から取引事例を収集のうえ、駅接近性等に留意して試算したもので現実の市場に裏付けられた実証的な価格といえる。よって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は増加傾向にあり高齢化率は県平均より低い。空前の低金利を背景に住宅地取得意欲は旺盛であり需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 駅接近性が優れる住宅地域で、個人投資家向けの共同住宅が見られ、一般住宅・投資物件とも需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、中層共同住宅等が混在する住宅地域であり、今後とも同様に推移していくものと予測する。九大跡地の再開発への期待やアパート用地の需要増等により地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ鹿児島本線「箱崎」「吉塚」、地下鉄箱崎線「貝塚」～「千代県庁口」、ＪＲ篠栗線「柚須」の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は福岡市都心部へ通勤する３０～４０代の１次取得者及びアパート等を建築し収益獲得を目的とした投資家等。九大跡地の再開発への期待やアパート用地の需要増等により地価は上昇傾向が継続している。市場の中心となる価格帯は規模により様々であるが、土地値は７０万円／坪前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実に生起した取引事例を価格判定の基礎としており、実証的かつ客観的な価格で信頼性が高い。収益価格は戸建住宅等の自己使用を前提とした建物も混在する地域であるので、比準価格と比較してやや低位に試算された。よって、本件では、現実の市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格を参考として、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みもみられるが緩やかに回復している。東区の人口及び世帯数は共に増加傾向にあり住宅地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、中層共同住宅等が混在する住宅地域である。九大跡地の再開発への期待やアパート用地の需要増等により地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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