2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市東区 箱崎６丁目４０９６番３
福岡県 福岡市東区箱崎６丁目４０９６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区箱崎６丁目４０９６番３の公示地価
標準地の公示地価
306,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区箱崎６丁目４０９６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-201
所在及び地番
福岡県 福岡市東区箱崎６丁目４０９６番３
住居表示
箱崎６－１１－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
306,000(円/m²)
地積(m²)
834(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション、医院等が見られる駅に近い住宅地域
前面道路の状況
南西 14m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
箱崎九大前、 50m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は最寄駅や中心部への接近性に優れる住商混在地域である。マンションを主とした旺盛な宅地需要に加えて、至近で予定されている再開発の期待性もあり、地価は引き続き高い上昇率で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市東区に存するＪＲ鹿児島本線、香椎線及び西鉄貝塚線沿線の最寄駅への接近性や利便性に優れた共同住宅が多くみられる地域で、主な需要者はマンション建設を目的とする分譲マンション業者等である。分譲マンションの販売は好調であり、利便性の高い分譲マンション適地への需要は旺盛で地価の上昇率は拡大傾向で推移している。中心となる価格帯は８００㎡程度の土地であれば、２億５千万円前後が中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
代替競争等の関係が認められ、規範性の高い取引事例を収集し得たため、説得力の高い比準価格が求められたと思料する。また、開発法による価格についても想定建物、各種収入項目、費用項目の査定が適切に行われており、分譲マンション業者の投資採算性を反映した価格が求められた。以上より、市場性を反映した比準価格と開発法による価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区は人口が増加傾向で推移し、住宅地需要も堅調であることから地価の上昇率は拡大傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 再開発が予定されている九州大学跡地の至近に位置し、その期待性もあり、地価は高い上昇率で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅至近の利便性が高い地域であり、隣接して九州大学の広大な跡地の開発が進捗中。具体的なプランは現時点では未定であるが、当該開発の期待性は高く評価されており、需給ひっ迫の状態が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ、地下鉄等の駅への接近性が優れる住宅地域を中心とし、福岡市東区及び博多区の一部にも及ぶ。主たる需要者は、マンションデベロッパーであり、素地取得意欲は旺盛である。また、供給が限定的なため、希少性から高値の取引も多い。また、福岡都市圏でのマンション販売価格は、建築費の高騰もあって顕著に上昇しており、とりわけ当該地域は九大跡地開発への期待性も織り込まれ、地価上昇圧力は強い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、共同住宅敷地であり、比準価格と開発法による価格を得た。比準価格は、類似の大規模画地の取引事例から求めており、実証的な試算価格である。開発法は、デベロッパーの投資採算性に着目しており、説得力を有する。本件では、各試算価格は近似した水準で得られており、いずれも妥当性を有すると判断できることから、比準価格と開発法による価格を関連づけて、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口、世帯数は増加が続いており、継続的な低金利から、住宅市場は依然として堅調である。 |
| 地域要因 | 駅至近であり、マンション素地としての希少性が高いことに加え、隣接する九大跡地開発への期待感が高まっており、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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